北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 臺灣 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康
美股佣金對照表
Value Engine Stock Forecast
ENTER SYMBOL(S)

政策頻出的2018年買房理性嗎?

http://finance.sina.com   2018年10月09日 16:38   北京新浪網

  樓市‘啞火’,政策頻出, 2018年買房理性嗎? 

  這個國慶,最讓人難過的事情莫過於我們錯過了成爲‘錦鯉’的機會,好多人表示連做分母的機會都沒有。

  人家後半年已經不用上班了,看看自己,還是老實搬磚,攢錢買房吧。

  隨着房地產調控政策加碼,貸款緊縮,一些城市的樓市出現‘啞火’的景象;另一方面,因爲房價的持續偏高,購房者觀望情緒漸濃。

  很多人揣着錢卻不知道什麼時候買,買在哪裏,如何買。

  現在信息過量,各路‘專家’都在解析房產政策,但是越解釋就越迷茫,等新政一出,照樣還是看不懂。

  所有人都在告訴你要讀懂政策,可是沒有方法等於白說。

  這裏,馮叔有幾個有關房屋產權政策的關鍵因素告訴你:

  【我國對土地使用權出讓年限的規定】

  咱們國家的《城鎮土地使用權和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓的最高年限,按土地的用途分別是:

  1. 居住用地 70 年;

  2. 工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

  3. 商業、旅遊、娛樂用地 40 年;

  4. 倉儲用地、綜合用地或其他用地 50 年(經濟適用房屬於綜合用地)

  中國現在實行的住宅年限,以 70 年爲普遍,也有 50 年的公寓、40 年的商鋪等等。

  【產權期限就相當於‘產權濃度’】

  1. 土地——土地成本增加的時候,房價從成本的角度看,它也是一定要漲的;

  2. 稅收——稅收最後都會轉化爲房子的成本,也就是開發商的成本;

  3. 規劃——政府經濟成長以後,會定期三年五年十年對於城市發展的規劃進行修編。

  【產權如何續期、續期利好】

  具體說可以續,但是怎麼個續法呢?根據土地用途:

  1. 住宅建設用地使用權屆滿的,自動續期;

  2. 非住宅建設用地使用權屆滿的,土地使用者需要繼續使用的,應當最晚在屆滿前一年申請續期,如果經過允許,重新簽訂使用權出讓合同,依照規定支付出讓金等費用。

  明確了可以續期以及續期的方式後,一些房產會直接享受到利好:

  1. 二手房利好

  2. 公房利好

  3. 商住房利好

  原因分別是:二手房使用期限短,但只要可以免費續期,就不存在使用期限餘額的問題,公房也不涉及收回,而本來就比住宅要短几十年的商住房,因此沒有明顯短板了。

 

Bookmark and Share
|
關閉
列印

今日焦點新聞