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中科院李學鋒:發展住房租賃對盤活存量有重要意義

http://finance.sina.com   2017年09月28日 16:23   每日經濟新聞

  中科院城市發展與環境研究所所長助理李學鋒:發展住房租賃或共享辦公 對盤活存量有重要意義

  每經記者 程成 每經編輯 魏文藝

  2017年,房地産市場進入深度調整期。“租購同權”為購房者賦能,項目開發從“重購輕租”向“購租並舉”轉變,市場觀念正被重構,房企發展思路悄然轉變。

  9月26日,在由每日經濟新聞主辦的“第七屆中國價值地産年會”上,中國社會科學院城市發展與環境研究所所長助理李學鋒在接受《每日經濟新聞》記者(以下簡稱NBD)專訪時表示,不管是發展住房租賃還是共享辦公,這兩大業態對盤活當前一些城市的存量房源,特別是存量商業、工業房源具有積極意義。

  租賃市場發展前景非常廣闊

  NBD:你如何看待住房租賃市場發展前景?

  李學鋒:在年會上,不少長租公寓或共享辦公企業的實踐,其實為存量房的利用提供了一個很好的方向。我認為,一些城市一方面出現房屋空置,特別是商業用房的空置現象;另一方面,這些城市的建設用地又極度緊缺,長租公寓、共享辦公的模式為盤活存量房源提供了很好的探索經驗。當然,隨着城市化進程的不斷提高,一綫城市和部分熱點二綫城市外來人口的居住問題,必定會通過租賃方式來解決,住房租賃市場的發展前景非常廣闊。

  NBD:你如何理解租購同權?

  李學鋒:“租購同權”更多的應該是保障房東、承租方在住房租賃過程中的一些權益,像穩定的租期和租金等。而在城市公共服務方面,租購同權可能會在一定程度上解決部分外來人口的公共服務,但短期內實現與戶籍人口均等的公共服務卻並不現實。

  長租公寓要盈利必須改變模式

  NBD:你如何看待目前長租公寓企業普遍面臨的盈利難題?

  李學鋒:如果用傳統的模式來考量,這種簡單的租賃,靠租金差是很難掙到錢的,也肯定不如賣房掙的錢多。也許未來隨着互聯網在租房市場更深的滲透,這種中介(二房東)必定會面臨大房東的競爭,它的生存空間很狹窄。必須改變原有的盈利模式。第一,要做服務;第二,要做平台;第三,要做數據。歸根結底,還是要以人為本、為人服務,才能充分挖掘客戶的需求和價值。

  NBD:如何看待一些大型互聯網公司切入長租公寓市場的現象?

  李學鋒:這些大型的平台或大量的數據應用的公司,它可能天然就具有某種優勢。但是,如果你産品做的不好、附加值做不上去,可能最后還是競爭不過那些更本地化、服務做得更好的公司。這些企業,如果跟專業化的團隊或企業合作,仍然會有很大的發展空間,但其他品牌也並不會死亡,仍然會有生存空間。

 

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