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新一輪調控劍指限售 遏制炒房防範各類短期資金套現

http://finance.sina.com   2017年09月28日 19:35   南方日報

  4天9城密集出台新政 新一輪調控指向“限售”

  2016年的全國樓市的“9·30”調控潮將滿一年。每年的“9·30”都被看成是觀察樓市風向標的關鍵節點。去年此時,熱點城市紛紛出台調控政策,嚴控房價的思路和措施連貫至今;統計數據顯示,今年以來,全國已有超過100個城市出台樓市新政。“金九銀十”的樓市旺季即將迎來最高潮的“黃金周”,從9月22日開始,新一輪調控風潮再度掀起,4天內9座城市陸續發聲,值得注意的是,本輪調控的重點指向了“限售”。

  “限售”新政釋放新信號

  從9月22日晚間開始,重慶、南昌、西安、南寧、貴陽、長沙、石家莊、武漢、無錫9個城市接連出台樓市新政,掀起了自去年“9·30”新政以來的新一輪集中調控高潮,可以说是一個新版的“9·30”新政也不為過。短短4天內,9城樓市攪動風雲,釋放出新的信號。

  從各城市新政措施來看,啟動限售是最主要的部分。其中,重慶和南昌要求新購住房取得不動産權證滿兩年后才能上市交易;南寧要求在市區(不含武鳴區)購買第二套及以上住房,須證過兩年(即取得不動産權證兩年)方可轉讓;長沙要求購房滿3年方可交易,貴陽也要求購買新建商品住房3年內限制轉讓;石家莊要求新購住房及二手房5年內不得上市交易。與上述6城不同,西安新政並未涉及限售,而是通過商品房價格申報控制房價,武漢則是規範開發商銷售行為,率先叫停“必須全款”和“全款優先”。

  9月25日,無錫市住建局官網掛出關於加強房地産市場調控的補充意見,調整了限購等政策。無錫市成為前述8個城市之后首個跟進的城市。值得關注的是,無錫出台了“加強版”限購令,要求本地人分區域禁購第三套新建商品住房;外地人限購一套住房並需在錫繳納社保滿2年;第二次使用公積金貸款,首付比例不低於四成。“無錫的新政對於公積金貸款政策作出了調整,這是一個很強烈的信號。”業內認為,目前,全國多地的商業銀行對貸款政策已經開始收緊,無錫樓市發布的新政中,對於公積金貸款的收緊,這意味着全國多地的公積金貸款政策也有進一步收緊的趨勢。

  調控城市房價漲幅排名靠前

  據8月國家統計局70大中城市房價數據顯示,長沙新房價格同比漲幅最高,達到16.9%,二手房價格同比漲幅位居第二,達到20.2%;西安新房價格同比漲幅並列第四,達到14.7%;南寧新房價格同比漲幅也超過12%;南昌新房價格環比漲幅排名並列第三,貴陽新房價格環比漲幅並列第五。由此可見,本輪調控中率先動手的,均是近期房價漲幅排名靠前的城市。

  值得注意的是,除了房屋交易外,中原地産數據顯示,今年前8個月這8個城市土地市場也比較火熱,重慶土地出讓金超過千億元,武漢、西安、南昌、石家莊、長沙等城市土地出讓金均超過200億元,多個城市刷新了歷史同期紀錄。

  隨着一綫城市房地産調控的快速加碼,越來越多的企業和投資者將眼光集中到了二三綫城市,尤其是上面幾輪房地産上漲尚未波及的弱二綫或強三綫城市,從而引發了今年以來的新一輪房地産上漲風潮。業內認為,這些被調控的城市總體上仍然是未來的人口凈流入城市,房價上漲的壓力一定程度上客觀存在,調控也符合常規。

  有利於穩定市場預期

  據中原地産研究中心的統計數據顯示,今年截至目前,全國已經有超過100個城市(縣級以上)發布了與房地産調控相關的措施,超150條。僅北京一個城市,就發布超20條新政。同時,全國15個熱點城市發布的房地産調控政策均超過4條。

  新一輪限售再次印證了“房子是用來住的,不是用來炒的”核心。相比於以往常見的調控手段,如:限購、限貸政策,本輪調控所指向的“限售”可以短期內對房地産市場進行降溫。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受媒體採訪時表示,之所以強調“限售”而不是“限購”,主要是因為這幾個城市是去庫存和控房價並軌的城市;通過限售,既能實現去庫存的導向,同時也可以防範各類短期資金套現。這對炒房行為會有較大遏制,將使市場更加理性。此外,限售有利於進一步穩定市場預期,未來不排除會有城市跟進。中原地産首席分析師張大偉認為,從房地産市場看,這種限售明顯打擊了房産投機和投資行為,使房地産的投資屬性降低。對於加槓桿的投資者來说,風險會越來越大。

  南方日報記者 許蕾

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