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尹中立:今年經濟增長超預期得益於樓市調控手段創新

http://finance.sina.com   2017年09月29日 14:57   21世紀經濟報導

  經濟增長超預期得益於房地産調控手段創新

  尹中立

  從今年前8個月的經濟數據看,總體增長狀況超出去年,更超出年初市場的普遍預期。去年我國GDP增長速度是6.7%,今年前兩個季度的增長速度都是6.9%。

  今年初市場普遍認為今年的經濟增長狀況將是前高后低,但從前8個月的數據看,經濟運行相當平穩,經濟效益指標比去年還有較大幅度的改善。1-7月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額42481億元,同比增長21.2%。服務業的效益也明顯改善,規模以上服務業企業營業利潤同比增長22.6%,比上半年加快6.6個百分點。很多行業的上市公司的業績大幅度增加,有些行業上市公司的股價在今年前9個月上漲超過100%,出現了所謂結構性牛市行情。

  正因為如此,有些證券分析師甚至認為“新周期”已經啟動。

  筆者認為,今年的經濟增長狀況之所以超預期,是因為房地産調控的手段和方法與以往不同。

  年初市場普遍預期經濟增長速度會回落的理由是因為去年第四季度出台了房地産調控政策。根據以往的房地産調控經驗,每一次房地産調控政策出台之后房地産銷售都會下滑,進而影響到房地産投資及經濟增長速度。

  但此輪房地産調控實施“因城施策”的策略,在不同時點有針對性地對房價漲幅較大的城市進行調控,沒有採取全國“一刀切”的方式進行調控,使得房地産調控更精準,避免了誤傷。結果是全國的房地産市場總體保持了平穩向好的趨勢。

  回顧此輪房地産市場的走勢,一、二、三綫城市房價輪動特徵明顯。2015年底開始深圳、北京和上海這三個一綫城市的房價率先領漲,2016年中開始,廣州、南京、合肥、杭州、廈門等地表現突出,2017年表現搶眼的是三、四城市及少數二綫城市(以西安、重慶、長沙為代表)。在“因城施策”的調控策略指導下,房地産調控首先由深圳、北京和上海開始。從2016年底開始,當一綫城市的房價及交易量因為調控出現下滑的同時,二綫城市的開始接力。今年中當部分二綫城市實施“限購、限貸”等政策之后,大多數三、四綫城市還在享受去庫存的政策優惠。

  不同城市的市場周期處在不同的位置,確保了全國總體房地産市場的平穩運行。今年1-8月份,全國房地産開發投資69494億元,同比增長7.9%,增速與1-7月份持平,其中住宅投資增長10.1%。房屋新開工面積114996萬平方米,同比增長7.6%,其中住宅新開工面積增長11.6%。全國商品房銷售面積98539萬平方米,同比增長12.7%,其中住宅銷售面積增長10.3%。全國商品房銷售額78096億元,同比增長17.2%,其中住宅銷售額增長14.2%。房地産開發企業土地購置面積14229萬平方米,同比增長10.1%。8月末,全國商品房待售面積62352萬平方米,比7月末減少1144萬平方米。1-8月份,房地産開發企業到位資金99804億元,同比增長9.0%。

  無疑,如果不出大的意外,今年的房地産銷售及房地産投資都將創歷史新高。由於房地産的各項指標穩中向好,帶動相關産業的發展態勢不斷改善。

  在不同場合的交流中,不少專家認為今年前幾個月中國經濟的超預期是由於全球貿易復甦所致。從數據看,今年前8個月我國的進出口額增長了7.6%,而去年同期的進出口額是負增長,進出口對經濟增長確實作用明顯。但再深入分析發現,我國的進口增長遠超出口,前8個月進口增長了16.90%。進口的增長速度超過出口,说明是國內的需求推動了進出口的增長。

  世界銀行等國際組織的專家也認為是中國經濟增長的超預期才刺激了全球貿易的復甦。可見,當前中國經濟乃至全球經濟增長的最大引擎依然是中國的房地産。房地産平穩發展的“功臣”是房地産調控的手段創新。(編輯 歐陽覓劍)

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