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高房價時代的荒誕劇:90后女生30萬定金撬數千萬房産

http://finance.sina.com   2018年01月25日 22:23   新京報

  90后女生30萬定金撬數千萬房産,一幕高房價時代的荒誕劇 | 新京報快評

  有句廣告詞说:你的能量超乎你想象。事實上,超乎我們想象的,不只是我們的能量,還有有些人的心機。

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  日前一則題為《90后女生槓桿買房“套路” 30萬定金撬數千萬房産》的新聞,就直接刷新了很多人的腦洞:2016年期間,90后上海女孩黃瀟瀟(化名)在上海到處買房,從當年的3月到年底,總共簽下了至少4份的房地産定金合同。你以為她是要低位買進,做“房蟲”、玩炒房?圖森破。

  说實話,剛看這個標題,我還以為,她是通過走“陰陽合同”多貸款進而做低首付的方式,買進這麼多套房子。但我還是太幼稚了。

  她玩的是更“魔幻”的路數:黃瀟瀟所買的房子,每套價格都是幾百萬,她也支付了5萬到10萬元不等的定金。但在付了定金之后,她就開始玩“消失”,以各種理由拒不支付首付款。等到房主想要解除買賣合同時,黃瀟瀟就翻出了合同當中的違約條款來索賠。因為合同中的“不平等條約”——包括600天后未付首付才算逾期,她相當於用5到10萬的定金,鎖定了賣家數百萬的房産未來600日內的升值收益。

  她差點就“成功”了:都知道,從2016年到2017年,國內很多城市房價猛漲,上海也不例外。當初黃瀟瀟簽訂合同的房産價值超過2000萬,現在已暴漲了1000多萬。這些暴漲部分,名義上就歸她所有。就算賣家們都“違約”,依照當時簽訂的“不平等條約”,她也能坐收“房價20%的違約金”,合計好幾百萬元。

  居然還有這樣“驚為天人”的操作,一句“我伙呆”,已經不足以表達我訝異的萬分之一。

  说她“差點”就得逞了,是因為她離得手近乎一步之遙。差着的這一步,是“賣家的依法維權”:據報導,類似案例多了后,受害者房東抱團集體去法院作證,法院審理認為,黃瀟瀟並沒有付款能力,卻在短期內與多名房屋出售人簽訂房屋買賣合同,在合同中均約定了付款期限為600天,顯然與購房政策不符。由此可見,購房不是黃瀟瀟的真正目的,而是通過支付小額錢款來謀取不正當的利益。

  按说此舉已涉嫌欺詐,劇情會朝着“機關算盡太聰明,反誤了卿卿性命”的方向演化,沒想到,現實又來了一個“神轉折”:雖然被她坑了一把,但對受害者房東們來说卻是因禍得福,因為期間房價漲幅驚人,其房子這麼一折騰,反而身價暴增,他們被解除“不平等條約”后並未實際受損反而受益了。因此,有的賣家二審和黃瀟瀟達成和解協議,有的甚至返還了定金。

  “坑與被坑”竟然以皆大歡喜的結局收尾,被坑者可能還會感謝挖坑者幫自己實現了資産增值,也夠魔幻現實主義的。

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  該案中的離奇操作,讓很多網友覺得不可思議:交定金后600天內付首付就行,這麼大的“天坑”,中介和賣家會看不見?“買家不付錢,每天只需付萬分之零點三的違約金;600日內賣家如果把房子轉賣給他人,則要賠償買家房價20%的違約金”,這些逾期期限和違約金金額上埋的雷,中介和賣家會说踩就踩?

  這番懷疑起於經驗判斷:如今二手房交易一般都會通過房産中介交易,中介方面會拿出格式合同,他們也想盡早促成交易、拿到報酬,所以約定的首付款交款時間也越短越好,600天根本就不可能。

  問題是,黃瀟瀟沒走尋常路。據此前媒體報導,她“買房”時格外貼心,表現得很有誠意,以省去中介費的名義特地到賣家家中簽提前擬好的合同。而賣家有的是老人,或是着急用錢者。

  提前設局,精準拋錨,人家常说四兩撥千斤,她玩的是30萬套牢數千萬。把定金變為房屋“看漲期權”,這套路何止玩得深,簡直要成精。

  NBA裏有句經典語錄:永遠不要低估一顆冠軍的心。改用到她身上就是:永遠不要低估一顆坑人自利的心。

  這一切,看上去似乎也印證了那句:善良限制了我們對歪門邪道的想象力。

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  套路玩到這程度,投機投到這地步,非常人可及。涉事女生玩出了堪比股市超高槓桿“空手套白狼”、用老鼠倉拋售大盤股之類的手段,足見“智力”過人。

  試想,若不是她憑着蛇吞象式貪心連坑多家,導致其目的被識破、賣家們抱團指證,沒準她真就創造出“樓市高級碰瓷寶典&創富經”了。

  但把心機用在坑人套利而非走正道上,也挺讓人失望。有時候,有些信任與善良就是被這樣的“精緻的害人主義者”給禍害沒的。

  任何時候,對知識的合理利用,都應該有着底線式前提:不作惡。從輿情維度看,黃瀟瀟機關算盡卻也聲譽毀盡,她挖的坑最終也埋了她自己。

  90后女生30萬定金撬數千萬房産,猶如一部現世荒誕劇。現實顯然不應以荒唐呼應荒唐,而應該用防止“卑鄙成卑鄙者的通行證”的舉措,去了結這份荒唐。

  但更重要的,還是去審思這種荒唐寄附的“現實地貌”:無論是此前屢被曝光的假離婚,或是中介小哥和含70歲老太在內的客戶4次結婚奇聞,還是黃瀟瀟用定金撬房産,本質上都是高房價帶來的快速財富升值加劇的人心失衡和畸變。

  如何避免社會財富配置結構被房價“帶歪”、又反過來“帶歪”人心?

  這,或許才是最該反思的問題。

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