北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 台灣 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康
Value Engine Stock Forecast
ENTER SYMBOL(S)

開發商不得拒絶公積金貸款 靠什麼來落實?

http://finance.sina.com   2018年02月08日 15:45   北京新浪網

  開發商不得拒絶公積金貸款 靠什麼來落實?

  來源:南方都市報  作者:凱風

  (落實“開發商不得拒絶公積金貸款”)可以從兩方面着手:一是進一步壓縮公積金貸款的審批空間、放寬公積金貸款的申請條件,從制度上減少開發商回籠資金的時間成本;二是處罸要見真章,從目前的規定來看,違規者只是被公開曝光和納入企業征信系統,對於開發商的影響相對有限,不足以産生威懾力。

  開發商今后不能再“拒絶”用住房公積金貸款買房了。據報導,廣州市住城建委、市公積金中心下發通知指出,對經查實存在阻止或變相阻止使用公積金貸款,情節嚴重的房地産開發企業和銷售中介機構,將被公開曝光,同時納入企業征信系統,依法嚴肅處理。此外,通知還對公積金審批時限作出限制,要求在7個工作日內完成審批工作。

  開發商或明或暗拒絶公積金貸款,早已不是新鮮事。媒體近日發布的一份調查顯示,78.4%的受訪者發現使用公積金貸款買房受阻的情況普遍,22 .4%的受訪者直言非常普遍。46 .1%的受訪者遭遇過公積金貸款買房受阻,遇到過這種情況的已有住房群體占46.8%,正在買房的群體占58.2%。

  因此,早在去年12月,住建部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門就聯合發布《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》,要求開發商不得拒絶公積金貸款。此番廣州重申這一規定,並且明確違規者將被公開曝光和嚴肅處理,可以看成是對相關指示精神的響應。

  理論上講,無論是商業貸款還是公積金貸款,反正最后都能保障資金到位,對於開發商利益並無影響。但大家都明白,公積金貸款與商業貸款的時間周期並不相同,商業貸款基本都能迅速到位,而公積金貸款申請流程相對繁瑣,審批時間相對較長,急於回籠資金的開發商,自然會對公積金貸款産生消極甚至抵觸情緒。

  此外,開發商想要使用公積金貸款,必須滿足一系列限制條件。諸如項目必須五證齊全、工程進度必須完成三分之二、須與公積金中心簽訂相關協議,但在現實裏,部分開發商項目剛落地不久,就急於售賣期房,自然無法滿足公積金貸款的條件,從而也就將公積金貸款買房者拒之門外。

  這兩個層面的原因,一個是來自於審批流程所帶來的制度成本的差異,一個是開發商自身的問題。對於前一個因素,可以通過簡化審批流程,加大審批速度,從而提升公積金貸款的吸引力,減少開發商對於資金回籠時間成本的擔憂等來加以解決,此次廣州提出公積金貸款要在7個工作日內完成審批工作,其着眼點就在於此;對於后一個因素,則需平衡資金安全與使用便利這兩重要求,盡可能降低公積金貸款的使用門檻。

  歸根結底,能否利用公積金貸款,不僅事關購房者的正當權益,而且事關公積金制度本身的正義性。住房公積金作為一種社會互助形式的儲備金,其意義在於減輕購房者負擔,體現公益屬性。如果平時在提取方面存在諸多限制,購房時卻又遭受歧視性對待,那麼消費者對於公積金制度的信心難免會受到影響。

  因此,重申“開發商不得拒絶公積金貸款”非常有必要,但更重要的是如何將這一三令五申落到實處。對此,可以從兩方面着手:一是進一步壓縮公積金貸款的審批空間、放寬公積金貸款的申請條件,從制度上減少開發商回籠資金的時間成本;二是處罸要見真章,從目前的規定來看,違規者只是被公開曝光和納入企業征信系統,對於開發商的影響相對有限,不足以産生威懾力。

Bookmark and Share
|
關閉
列印
轉寄
DJIA23860.4609
-1032.8900
NASDAQ6777.1590
-274.8246
S&P 5002581.0000
-100.6600

今日焦點新聞

新浪推薦