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年底不買房一年又白忙?2019年春節先彆着急買房

http://finance.sina.com   2019年02月01日 21:31   北京新浪網

  春節別急着買房

  來源:叄裏河 作者:江大橋

  “2019年第一降?杭州一樓盤促銷,還送車位!最高優惠56萬”,昨天這條消息不斷在微博和論壇被人討論。

  起因是未來科技城二期南湖板塊有個樓盤的年終促銷房源列表流傳了出來。該列表顯示,該盤拿出1、2號樓共計24套洋房,優惠價在27萬-38萬元不等。除了房源價格優惠之外,支付定金後7日內一次性付清房價30%及以上首付,還贈送18萬車位一個。

  價差最大的2-2-602室,總面積140平,之前售價爲383萬,如今優惠後在345萬,總價優惠38.3萬元,再算上車位,最高優惠達56.3萬元。同時,在促銷列表上明確標註該批房源爲精裝洋房,也就是說,該樓盤以“買房送裝修”的擦邊球形式,實現了降價。

  而即使算優惠後的價格,近2.5萬帶精裝修的價格也並沒有太多的優勢,不遠處的衆安學君裏高層毛坯均價不到1.7萬,中籤率爲3.8%。錢報的報道中顯示,該樓盤之前遭到了流搖,84套房源僅63組登記,2017年12月拍地時的樓面價不到1.2萬,所以即便是2.5萬,也有不少的利潤。

  比如之前有媒體報道,餘杭某樓盤首開當日可以享受總價97折的優惠,現在購買還有享受99折的優惠,甚至寫到“走時銷售小姐姐拉着我委婉的表示,如果誠心購買,還能再跟領導申請優惠,意思你懂的。”但後來據說該樓盤的“流搖”爲“戰略性流搖”,這裏就不寫具體名字了。

  再比如,去年年底融信推出“融信奪冠,每戶送5萬”優惠活動,當然是5萬元的購房抵用券;湘湖和院的實際售價是備案價的92折,從2.7萬到了2.5萬,據說當天現場還有其他優惠。

  另外一方面,銀行最近也頻頻示好。從去年11月開始,各地就不斷出現首套利率降低,貸款審批加速的報道。按照2018年首套房按揭貸款利率上浮10%計算,實際執行利率爲5.39%,即貸款80萬期限30年,假設還款方式爲等額本息時,每個月償還4487.25元、總利息爲81.54萬元。如果是4.9%利率,月供爲4245.81元,總利息爲72.84萬元。

  “年底不買房,一年又白忙”不知何時起流傳開來,但看看歷史數據,其實是有一定道理的。

  以杭州爲例,近三年杭州的房價都在春節之後持續走高。

  牛市裏房價肯定是持續走高的。

  實際上2018年的杭州和2013年有幾分相似。2013年土拍總成交金額是2012年的兩倍,並超越2009年再創歷史新高,位居全國第三,排在北京、上海之後。但2014年,杭州房價的走勢並沒有一路之上,而是轉頭向下,到8月穩定在1.7萬均價上線,而在2015年也是小幅震盪,最低的時候穩定在1.6萬,直到2016年春節後,又開始持續走高。

  2018年杭州全年土地成交總金額超過了2498億元,位居全國第一位。再看杭州,截止2018年年底庫存大約14.8萬套,而“庫存重災區”餘杭區有83.9萬方,蕭山更多超過300萬方。2019年杭州的土地出讓計劃,蕭山、餘杭依然是出讓大戶,而主城區也有37宗宅地。

  僅今年1月29日一天,杭州就有七宗土地連續競拍出讓,包括了三宗住宅用地和四宗商業用地,歷史7小時,總成交金額達到111.06億元。據不完全統計,杭州1月至今已出讓了20宗土地,土地成交總金額超過200億元。

  這杭州土拍的勢頭,在2019年是相當的猛。

  而庫存問題也並不是只在杭州這樣的二線城市纔有。按照長江證券研究所的數據其覆蓋的15個城市,庫存7966.5萬平,環比降低0.3%,一二三線庫存環比分別爲-0.9%、-1.2%、0.8%,但同比數據則顯示,各線庫存分別比去年同期高至少2成,一線城市達到了32.2%。同時,這15個城市去化週期爲36.9周,近9個月。其中,一線城市爲42.4周,二線城市爲27.5周,三線城市爲40.7周。同比數據顯示,一二三線城市去化週期分別比去年同期高23.2%、高19.7%、低12.4%。

  “無非是現在形勢不好,以前哪裏會降價。”某資深房地產開發商透露,房產公司知道年底家庭手裏多多少少會有些錢,尤其是想要落戶大城市的小兩口,或是返鄉回家夫妻倆,都是有購房需求在的。但並不是在明面上加價,而是變相加價。比如說房子爆出去是均價,實際是單套房子的單價是有漲得,或者,比如看起來總價99折、98折,但其實單價已經往上調了,再比如車位賣貴一點等。

  而杭州這幾天還發生了另一個有趣的事情,也和年前着急買房有關。

  據杭州電視臺報道,近日,林女士和其母親一起去某樓盤看房,雖然對於該樓盤並不太滿意,但銷售盛情難卻。銷售表示雖然房價不能有優惠,但是車位可以,頂多優惠1-2萬,找關係也就是5萬。

  隨後林女士的母親表示,如果車位能優惠20萬,他們就願意看看。

  結果銷售還真的把這20萬的優惠談了下來。但是林女士方面表示,如果能便宜2萬,他們就願意買,當然最後這2萬沒談下來,但是林女士方面還是簽了協議,只是後來轉頭不想買這個房子,才鬧上了電視。

  所以,彆着急買房,就算是真的下定決心買,也得把合同條款都看看情,畢竟錢在自己手裏時候,總是放心點,一旦打出去,簽了合同,就不一樣了。

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