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數據顯示硅谷樓市或將告別暴漲時代

http://finance.sina.com   2018年11月14日 03:37   華爾街日報

  自2011年以來,硅谷的平均房價已經翻了一番不止,如今這一瘋狂上漲勢頭終於出現停滯的跡象。

  房地產代理公司Compass本週一援引門戶網站Realtor.com和綜合房源共享平臺(Multiple Listing Service)的數據顯示,今年9月和10月,超過3000套住房涌入英特爾和Netflix等科技及新媒體巨頭所在的聖克拉拉縣,而在此之前,連續數年的房屋短缺問題導致該縣的房價一路飆升。

  根據Compass發佈的市場報告,就9月到10月這一時間段而言,如此大量的新掛牌物業異乎尋常,創下至少四年來的同期最高水平。

  該公司首席市場分析師帕特里克·卡萊爾(Patrick Carlisle)本週一發佈評論稱,“庫存增加爲買家提供了更多選擇,並進一步減少競爭”。

 

  對於今年夏天陷入瘋狂競價大戰的買家來說,這無疑是個好消息。根據Compass的數據,在聖克拉拉縣,成交價高於要價的物業佔比位居全國前列,而且房屋銷售的平均溢價率爲11%。

  今年10月,硅谷普通住房的成交均價略低於掛牌價格,這種情況自2017年初以來尚屬首次。與此同時,越來越多的待售物業因未能找到買主而退出市場,表明購房者對以往司空見慣的驚人要價不再買賬。

  卡萊爾說:“我們將密切觀察,那些無法達到賣方期望價格而滯銷的房屋數量在11月和12月是否會大幅增加。買賣雙方預期的日益脫節是市場發生轉變的最明顯指標之一。”

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