北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 臺灣 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康
美股佣金對照表
Value Engine Stock Forecast
ENTER SYMBOL(S)

美國住房市場不再火爆,明年或進一步降溫

http://finance.sina.com   2018年12月25日 00:01   華爾街日報

  長期上漲的美國住房市場在2018年遭遇挫折,並且增長料進一步放緩,這對已在應對金融市場動盪和全球貿易緊張局勢的美國經濟構成又一個不利因素。

  近期住房銷售下滑是受庫存不足及房價上漲影響,房價上漲已使許多購房者買不起看中的住房。目前房價位於歷史高點,近幾個月的庫存水平已開始從30年來的最低水平回升。住房抵押貸款利率上升對住房市場構成了最新打擊。近期住房抵押貸款利率已經攀升至七年多來最高水平,接近觸及5%。

  美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors)首席經濟學家Lawrence Yun稱,今年下半年前景突然變得不明朗起來,銷售大幅下降且庫存上升。

  經濟學家表示,給住房市場帶來壓力的其他事態發展料將持續下去,甚至惡化。外國買家的購房量下滑幅度達到創紀錄水平,衝擊了佛羅里達、加利福尼亞、西雅圖和紐約的市場。那些被房價上漲和全球緊張局勢加劇嚇退的外國買家幾乎沒有顯示出任何迴歸跡象。

  2017年12月底通過的稅改議案也可能對一些曾經火爆的市場造成拖累。該議案將州和地方稅的扣除額限制在10,000美元。大多數房主要到明年4月份納稅時纔會充分意識到該議案對其家庭收入的影響,這可能會給處在高位並已明顯放緩的住房市場造成另一個負面衝擊。

  2018年,儘管美國經濟表現強勁,失業率降至近50年低點,而且股市直到不久前還處在歷史高點附近,但住房市場卻有所放緩。住房市場和經濟表現之間的分化在今年多數時間持續存在,由此打破了一種預期,即健康的經濟增長將推動樓市走出低谷。

  如今,一些經濟學家擔心事情會倒過來:在其他經濟部門也開始走軟之際,疲軟的住房銷售可能成爲明年經濟增長的拖累因素。不斷升級的美中貿易緊張局勢、步步攀高的利率以及12月的股市大跌,已讓本輪經濟擴張步履蹣跚。

  房地產經紀商Redfin在12月的一份報告寫道:“在2019年,美國經濟很可能會增長,但進一步降溫的住房市場對整體經濟的貢獻率將會降低。”

  房地產業對美國國內生產總值(GDP)的貢獻率約爲15%至18%。成屋銷售有助帶動其他經濟部門的增長。當房屋銷售下滑的時候,消費者信心和房屋裝修支出、建築活動以及抵押貸款規模往往會受創。

  全國住房建築商協會(National Association of Home Builders)首席經濟學家Robert Dietz表示,預計明年單戶型住宅開工率將增長不到2%,增速低於今年約4%的水平以及去年的8%。

  Dietz表示,從住房市場表現來看,美國經濟正在放緩。

  不過,許多經濟學家認爲,住房市場可能會繼續逐步放緩,而不會像10年前那樣崩盤。11月成屋銷售創下七年來最大同比降幅,但環比增長1.9%,說明市場正在企穩,儘管仍不及2017年的鼎盛時期。

  CoreLogic Inc。副首席經濟學家Ralph McLaughlin表示,最樂觀的估計是,住房市場真正出現軟着陸,這是最佳情境預期。

  但McLaughlin警告稱,這一最佳情境能否實現取決於買家和賣家是否會隨着市場繼續放緩而開始出現恐慌,尤其考慮到2008年的市場崩盤仍令人們記憶猶新。

  他說,人們通常會遵循動物本能或心理因素,有時軟着陸會被視爲一次崩盤。

  較樂觀的看法是,如果房價漲勢放緩、庫存繼續擴大、抵押貸款利率企穩,可能令住房市場暫時恢復元氣,因爲買家會在利率再次上升前搶先回歸。

  Yun稱,強勁的潛在需求、特別是在市場狂熱時期買不起房的千禧一代將有助於使明年的市場保持相對平穩。他預計住宅銷售將下降0.4%。他表示,明年的房價漲幅可能會從今年的5%左右放緩至2.5%左右。

  聯邦國民抵押貸款協會(Fannie Mae, 簡稱﹕房利美)首席經濟學家Doug Duncan表示,該機構認爲2017年是本輪房價上漲週期的頂點。

  明年房貸利率的走勢仍不明朗。多數經濟學家此前預計今年的房貸利率最高會達到4.5%左右,但在房貸利率升破該水平並逼近5%時,其對住房市場的影響超出了預期。經濟學家現預計,到2019年底,房貸利率將升至5.5%左右。美聯儲上週三再次上調了短期利率,不過暗示,由於經濟面臨不利因素,明年可能會放慢加息步伐。此舉推動基準10年期美國國債收益率從美聯儲宣佈加息前的約2.830%降至2.782%,創今年5月份以來的最低水平。該國債收益率之後已出現微幅反彈。

  但是,如果利率繼續攀升,可能會進一步抑制住房需求,除非薪資增長大幅加速。房利美對房貸發放機構信心的一份調查顯示,這些機構對房貸需求的預期降至此項調查五年曆史上的最低水平,這表明房貸行業未來可能面臨困境。

Bookmark and Share
|
關閉
列印

今日焦點新聞