北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 臺灣 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康
美股佣金對照表
Value Engine Stock Forecast
ENTER SYMBOL(S)

貸款沒還清房子怎麼交易 不注意這幾點小心錢房兩空

http://finance.sina.com   2018年08月30日 17:31   北京新浪網

  來源:融360

  二手房交易的時候,有些換房的購房人有着雙重身份,既是買房人也是賣房人,在房屋買賣過程中面臨着許多問題,比如舊房子的貸款還沒還清該怎麼交易?買賣的時候需要注意什麼呢?

  融360說房君(fangdai123)在這告訴大家,二手房貸款沒還清也能換房,只是需要提前把剩餘貸款還清,解除抵押才能出售、買新房。

  先來說說賣房前還貸款、解押的操作。

  如何還清貸款?

  1、房貸轉按揭

  意思就是將剩餘貸款債務轉給新的買房人,不過需要先徵得貸款銀行同意,賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外,如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家,還會涉及跨行轉按揭,但是未必所有銀行都支持這項業務,這種方式有一定的侷限性。

  2、用買家首付或全款還清貸款

  如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款,賣家可以申請用上述資金提前還貸,這是最爲常見的一種方法。當然,這得取決於買家的資金狀況,如果對方經濟能力有限,需要籌集資金,加上信貸政策的收緊,銀行審批房貸的週期變長,着急賣房子的話就要慎重了。

  還款時,建議利用好中介和銀行的居間作用,不要把錢打到任何個人賬戶,而是打到第三方資金監管賬戶,防止資金被人濫用,弄得錢房兩空。

  3、賣家籌集資金還貸

  假如上述兩種方法都行不通,只能由賣家自己籌錢還款了,這種方法相對買家更穩妥,具體還要雙方溝通協商。

  如何解除抵押?

  各地區對於解押時間的規定不同,有的要求在過戶之前完成解押,也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押,也能房屋覈驗、網籤、房屋評估、商貸銀行面籤。而有的地方規定必須先辦完解押,才能覈驗房源。

  解押的大致流程如下:

  1)聯繫銀行預約解押業務

  2)去銀行櫃檯辦理提前還款

  3)按約定還款

  4)辦理結清手續,打印利息清單

  5)到銀行貸後中心出抵押材料

  6)到不動產中心解押

  7)歸檔完成解押

  再說說換房遇到貸款未結清的房子時,要特別注意的幾個問題:

  1、做好房屋背景調查

  去房屋所在地房產登記部門查詢房屋檔案情況,是最簡單直接的方法。如果條件不允許,可以通過走訪街坊鄰居,諮詢業主羣等方式側面驗證房屋信息。

  2、在合同中明確違約責任

  另外,簽訂購房合同的時候,要明確各種違約責任,比如房屋價格、權屬,解押過程中可能會出現的違約問題等,儘量不要聽信口頭承諾,落實到白紙黑字上才具有法律效力,出現問題也利於取證維權。

  同時,一些舊房貸款沒還清的換房人,對資金的依賴性較強,需要用資金進行週轉,合同中要注意給自己留出足夠的時間辦理解押、收款、付首付、等操作,以免因時間不足造成違約。

  3、做好產權預告登記

  還有一種防止房子被一房二賣的方法,叫做預告登記,指的是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。翻譯成大白話就是,提前向房管登記部門做好產權備案,將房子“鎖定”。

  預告登記後,賣方不能未經買房人同意就隨意處置房子,包括將房子抵押、出售給別人,即使跟第三方簽了合同也無效,在一定程度上保證了買房人的權益。

  二手房交易過程相對複雜,出現風險的可能性更高,尤其是貸款沒還清的房子,由於涉及產權抵押和資金問題,買賣雙方要留意其中的風險,比如確認房屋信息、銀行解押規定、交易週期等,總之,多留個心眼是沒錯的。

Bookmark and Share
|
關閉
列印

今日焦點新聞