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美REITs 迎多頭行情

http://finance.sina.com   2019年04月24日 00:21   聯合新聞網

  在美國聯準會(Fed)宣告今年暫不升息後,目前已接近升息的尾端,根據歷史經驗,每當升息末端,REITs皆迎來多頭行情,如上一次升息後末端2005年7月至2006年12月,美國REITs指數大漲逾四成,另2006至2015年曆經三次美債利率下行期,美國REITs漲幅皆逾三成。

  臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,目前整體REITs折價約7%,尚屬被低估,在Fed不升息下,預期下半年有機會走揚至價平,建議投資人現階段可逐步分批佈局相關基金,尤以Fed利率政策轉向受惠最大的美國REITs優先加碼。

  李文孝表示,未來影響REITs走勢有四大觀察指標,首先是FOMC會議,由於全球央行貨幣政策轉寬鬆,預期升息衝擊減低。其次是資金流向,近幾周主動基金開始流入美國REITs,今年主被動基金累積已流入21億美元,也有利REITs走勢。第三是企業財報,今年來企業營運轉佳,2019年整體預估獲利將成長3.3%。最後是總經數據,若新增就業持續穩健、失業率持續走低,有助於REITs走勢。

  李文孝指出,雖然REITs今年第1季漲幅較大,第2季將有機會修正,但回檔整理後反而是好的切入買點,預期下半年將續攻。以區域性來看,Fed從升息到今年不升息,也將暫停縮表,美國所出現的利率政策轉折最明顯,將激勵北美REITs爆發性成長。至於產業方面,看好受惠5G開發的通訊基地臺、獲利轉佳的工業類股、租金成長的美國西岸商辦以及受惠就業穩健的住宅出租等類股。

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