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北京二套房按揭貸款最高25年 首套房尚未變化

http://finance.sina.com   2017年02月09日 16:32   新京報

新京報製圖/孫嘉潞
 

  北京的房貸繼續收緊。昨日有市場消息稱,北京地區簽署網簽合同的第二套個人住房按揭貸款年限從原來的最高30年調整為不超過25年。新京報記者從多家銀行證實了這一消息。

  目前,首套房按揭貸款年限並未出現變化,一般不能超過30年。此外,多家銀行房貸利率執行首套房最低九折,二套房最低上浮10%,即110%。

  貸款300萬每月需多還一千多元

  昨日,記者走訪、聯繫了北京地區近10家銀行。多家銀行表示在2月8日下午或晚間收到通知,將二套房按揭貸款的年限由原來的最高30年調整為最高不超過25年,首套房按揭貸款年限仍然執行不超過30年的政策。

  房貸利率方面,自2017年元旦起,北京地區多家銀行的首套房房貸利率折扣最低九折起,二套房房貸利率最低上浮10%。多家銀行表示,房貸利率方面目前仍然無變化。但也有銀行的支行表示,其首套房的房貸利率在1月底前仍然實行最低八五折,“最近首套房利率剛調到最低九折,二套房上浮10%”。

  二套房按揭年限的變化直接導致了月供的增加。如果二套房貸款300萬,根據目前執行的基準利率的1.1倍,在30年調整到25年之后,即每月需要多還1400元左右的貸款。

  分析稱不排除其他地區效仿北京

  “政策變化的影響並不大。”中原地産首席分析師張大偉解釋,購房就有還款年限不超過退休的政策,而購買二套房的人基本上在30歲以上,“如果35歲買二套房,基本上也是要25年(即60歲前)還完貸款”。

  易居房地産研究院總監嚴躍進表示,購房者的月供成本增加,市場交易或有所下滑或者變化。購房者或會選擇壓縮購房面積或者選擇稍差地段。

  “大戶型房子常是二套房購房者的置業對象,政策變化可能會影響房企年度銷售目標的完成。”嚴躍進認為,2017年北京房地産市場偏緊,該政策有較強的導向性,后續不排除其他地區效仿北京。

  張大偉對於2017年的北京房産市場持有類似的看法。“該政策的變化表示銀行未來貸款額度收緊、價格上浮、放款放緩等將成為常態。”張大偉说,信貸是決定短期房價的最關鍵因素,目前來看,當前政策收緊趨勢下,短期房價調整壓力較大。

  兩會即將來臨,未來房價趨勢如何判定?“如果兩會期間出現政策加碼的預期,對2017年上半年的房價影響將會較大。”張大偉说,整體看,2017年北京及其他主要一二綫城市的房價調整預期越來越明顯,特別是在加息等可能性增加的情況下,這種趨勢和幅度會加大。

  ■ 購房者说

  “買二套房是剛需,基本不考慮政策”

  北京市民侯先生最近一直在看房子,為孩子升學做准備。“北京二套房貸款按揭年限的新政策我看到了,但我買二套房是剛需,基本不考慮政策。”侯先生说,家裏目前有兩個孩子,加上老人也要來北京養老,買二套房勢在必行。

  “按揭年限從30年減少到25年,月供並沒有增加多少。”侯先生補充说,二套房購買者基本都能負擔按揭期限的變化。“購買一套房的多是年輕人,如果期限變化的話肯定影響大,但二套房購買者多是40歲左右、收入尚可的人群。”

  “房貸政策變化太快了,我最近就准備盡快把貸款辦下來。”2月9日,購房者趙女士告訴新京報記者,現在居住的房子太小了,她准備在海淀區購置一套較大的房屋,用來改善自住。

  趙女士稱,“最擔心的是你簽合同的時候,是這個政策,貸款的時候又變了。”

  對於按揭年限的變化,趙女士坦言會有影響,但又表示“沒辦法,確實需要這套房子,況且也不差這一點錢”。

  “二套房太難批貸,想辦法買首套”

  2月9日,購房者許先生告訴新京報記者,“我建議你,要想買房的話,一定想辦法處理好現有的房子,按首套房買。”

  許先生是在去年9·30新政前,按照首套房貸款政策,購買了第二套房子,主要用於自住。按照9·30新政之前的規定,手裏有房但沒有貸款,或已將貸款還清的話,可以按照首套房貸款利率、首付比例申請貸款。這是他能成功購房的原因。

  對於現在的房貸情況,許先生認為,“按照之前購房的經驗,在現在的政策下,二套房很難批貸。類似的國家政策短期抑制房價,長期就難说了。”

  ■ 盤點

  9·30之后利率上浮成交走低

  2016年9月30日,北京出台《關於促進本市房地産市場平穩健康發展的若幹措施》調控樓市,規定購買首套普通自住房的首付款比例,由原來的不低於30%調整為不低於35%,二套房的首付款比例為不低於50%。

  從新政出台至今的4個多月內,北京市的房貸利率開始出現上行態勢,相應的成交量則走出下行態勢。

  首套利率9折成常態

  9·30新政頒佈后,新京報記者曾走訪發現,招商銀行、北京銀行、北京農商行、中國銀行、民生銀行、交通銀行、郵儲銀行等銀行的首套房普通住宅利率普遍為國家基準利率的8.5折,但實際折扣根據貸款人個人情況而浮動。也有部分銀行將首套房房貸利率設定為8.8折和8.7折。

  對於當時的二套房利率,各家銀行普遍為在國家基準利率基礎上上浮10%(即1.1倍),其中光大銀行二套房貸款利率上浮20%。

  不過,這種情況並未持續太久,2016年年底,有傳聞稱北京房地産交易中介已收到內部通知,自2017年1月1日起,所有銀行貸款利率折扣最低九折。1月3日,新京報記者從多家銀行處獲悉,自2017年元旦起,首套房房貸利率折扣最低九折起。有銀行表示,很快將上調至最低九折。

  昨日,新京報記者聯繫多家銀行獲悉,目前首套房利率均為九折。

  部分銀行曾“認房+認貸”

  2016年12月初,北京市有部分商業銀行在二套房的認定政策上發生改變,發放貸款條件更加嚴格。由“認房”改為“認房+認貸”。

  中原地産數據顯示,在調控政策下,1月份北京純商品房住宅簽約套數為2477套,與2016年12月的3250套相比下降了約24%。二手房簽約為12860套,與2016年12月的18079套相比也出現了明顯下降。

  1月公佈的2016年全年數據也顯示,市場的亢奮已從10月開始在各地的調控之下逐漸退燒,多項指標同比漲幅已有收窄。

  本版采寫/新京報記者 侯潤芳 王全浩

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