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許家印二度成首富背后的財富邏輯

http://finance.sina.com   2017年10月25日 16:24   21世紀經濟報導

  本報記者 葉麥穗 廣州報導

  10月25日,中國恆大(03333.HK)的股價再度創出歷史新高,盤中一度沖至32.5港元,市值突破4000億元,不過尾盤有所回落,最終微跌0.48%,收報31.4港元。中國恆大成為今年港股的“大黑馬”,一路過關斬將,截至目前,年內漲幅已經達到550%。股價的大漲使得恆大掌門人——許家印的身家狂飆。按照最新的收盤價計算,許家印的身家突破3100億港元,成為國內首富。除了“推高”許家印的身家外,中國恆大目前的股價也讓華人置業賺得盆滿鉢滿,根據華人置業最新的公告推算,中國恆大為華人置業(00127.HK)貢獻了142.8億港元的浮盈。

  許家印財富暴漲背后

  今年中國恆大的股價表現驚人,從5港元起步,一路漲至目前的31.4港元,漲幅達到5.5倍。股價的暴漲讓恆大掌門人——許家印的身家排名一路向前。

  目前,許家印持有恆大的股份數為101.6億股,按照31.4港元的價格計算,其身家為3190.24億港元,穩坐首富寶座,這其實是許家印第二次問鼎首富寶座。

  2009年11月5日,恆大在香港聯交所正式上市。當天收盤,恆大市值達到705億港元,許家印也憑藉68%的持股將479.49億港元(約合人民幣422億人民幣)收入囊中,首次成為中國首富。

  中國恆大股價的暴漲和業績不無關係。

  今年8月28日,中國恆大發布2017年度半年業績。報告期內,恆大營業額1879.8億元,同比增長114.8%;凈利潤231.3億元,同比增長224%。截至6月30日公司總資産達14930億元。這一數字打破了兩個記錄,不但是恆大上市以來的最好半年業績,也創下國內上市房企半年凈利潤最高紀錄。

  考慮到下半年才是房企結算旺季,預計該公司全年的凈利潤有望達500億,相應的分紅回報也將水漲船高。

  10月3日,恆大公告公司9月份合約銷售額,數據顯示,恆大9月份合約銷售金額為443.5億元,合約銷售面積為440.3萬平方米,合約銷售均價為10073元/平方米。

  不過即使股價如此暴漲,恆大認為股價還遠遠沒有到頂。恆大集團副主席、總裁夏海鈞曾在恆大2017年中期業績會上表示,“我看恆大的股票遠遠沒有達到合適的狀態,現在大的房地産企業平均PE大概是在8到10倍左右,恆大現在的PE大概在5倍左右,我認為這個價格遠遠沒到合適的水平,未來還會有增長的空間。”

  劉鑾雄夫婦已經浮盈142.8億港元

  中國恆大股價的暴漲,不僅把許家印送上首富寶座,也讓華人置業收穫頗豐。華人置業10月19日發布的公告顯示,華人置業董事會宣佈由2017年4月至當天正午12時,公司已(通過其全資擁有附屬公司)在公開市場以總價約120億港元購買由中國恆大發行每股0.01美元之約8.195億股股份,相當於中國恆大於2017年9月30日已發行股本總數約6.23%。

  此外,該公司獲公司執行董事及公司主要股東陳凱韻通知,截至公告公佈日期正午12 時,陳凱韻個人持有1億股中國恆大股份,相當於中國恆大於2017年9月30日已發行股本總數約0.76%。該等股份在公開市場以總代價約26億港元(包括交易成本)購入。

  連同該集團於截至公告公佈日期正午12 時在中國恆大的持股量計算,陳凱韻被視為持有合共9.195億股中國恆大股份權益,相當於中國恆大於2017年9月30日已發行股本總數約7%。

  對於此次增持恆大股票的原因,華人置業表示,此次增持恆大是基於商業考慮,看好其擁有持續增長的優厚條件,但並不會盲目追捧,會因應整體市場環境、成本利潤、集團財務狀況而定。集團會待恆大股價達至滿意及吸引水平,考慮變現部分恆大股份,屆時不排除就有關變現收益或是出售所得部分款項派發股息予股東。

  根據華人置業此前多次公告,截至目前,劉鑾雄夫婦共斥資146億港元購買恆大的股票,持股比例為7%。以此計算,華人置業持有恆大股票的成本約為15.87港元/股。按照中國恆大最新收盤價,華人置業目前僅在恆大一隻股票上就浮盈142.8億元。

  (編輯:李伊琳,郵箱:liyil@21jingji.com)

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