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房貸利率難現“急剎車”或“猛加油”

http://finance.sina.com   2018年01月09日 18:12   北京新浪網

  來源:中國經濟網

  進入新年,國內各大城市房貸額度依然未見明顯轉松,甚至有部分城市還傳出了上調房貸利率的消息。廣州市場方面,昨日記者調查發現,房貸利率較為穩定,而隨着新年額度的下發,廣州多家銀行機構房貸發放速度比去年年底略快,但是今年的額度依然偏緊。

  四大行執行基準上浮5%

  工行廣州有關人士向記者表示,其房貸額度在同業中是相對寬裕的,其放款速度也相對較快,一般辦妥抵押到完成放款的輪候時間可控制在一周內。

  另有大行則表示,同貸書發出后,一般情況是1個月左右放款。某股份制銀行也表示:“今年房貸額度計劃依然緊張,如果有額度,房貸當月就能放,沒有的話需要延后。”

  有資深銀行人士表示,除了少數銀行額度相對充足,大部分銀行的額度依然緊張。

  利率方面,記者調查發現,廣州首套房貸利率較為穩定,目前廣州大部分銀行的首套房貸利率為在基準上浮5%或上浮10%,其中四大行均為基準上浮5%。

  融360昨日發布的監測數據顯示,2017年12月廣州首套房貸款平均利率為5.32%,與11月監測數據持平,僅有1家銀行執行基準利率,執行基準利率上浮5%和10%的銀行分別為11家和7家,上浮15%的銀行有2家,上浮20%的銀行有1家。

  二套房貸款平均利率為5.55%,11家銀行執行基準利率上浮10%,1家銀行執行基準利率上浮11%,7家銀行執行基準利率上浮15%,4家銀行執行基準利率上浮20%。

  融360監測數據顯示,截至2017年12月全國房貸平均利率為5.38%,接近基準上浮10%的水平,較去年年初上漲0.92個百分點。2017年1月全國房貸平均利率為4.46%,房貸利率全年呈上漲趨勢。

  融360分析師李維一預計,2018年度房貸利率保持繼續上漲的可能性大,房貸整體基調仍為穩中偏緊。

  保持小幅低速上漲

  “當前房貸利率相對於去年同期以及年初而言處於較高位置,受政策面、資金面以及供需面影響較大。在房貸市場中長效機制可以起到很好的調節作用,可以避免波動過大對市場産生的不良衝擊。”李維一認為,2017年度房産租賃市場已得到初步發展,但就目前整體的效果來说暫未帶來決定性的影響。2018年度,房貸利率變化趨勢出現“急剎車”和“猛加油”現象的可能性小,將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。

  去年12月份部分城市首套利率已大範圍執行基準利率上浮15%,二套利率也同步上調。“未來或會有更多二綫城市再度執行房貸利率上調。同時一綫城市部分銀行相關人員表示暫未收到明確執行上調15%的通知,但不排除統一上調的可能性。”李維一透露道。

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