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投資價值漸浮現 REITs補漲有路

http://finance.sina.com   2017年09月25日 05:15   聯合新聞網

  全球股市普遍來到高檔,具評價及股利優勢的REITs,投資價值逐漸浮現。法人表示,未來股市一旦高檔修正,資金可望迴流防禦性佳的REITs類股,REITs年底前有機會補漲,相對看好基本面良好的美國特殊型、租金具上漲空間的德國住宅及銷售旺季來臨的中資地產股。

  台新全球不動產入息基金經理人李文孝指出,REITs近期浮現三利多,首先,美國、英國、德國、澳洲、日本等主要REITs國家的10年期公債殖利率普遍走低,低利率有助於REITs表現。

  其次,資金動能好轉,美國REITs近期資金流出速度放緩,近四周甚至小幅度流入5.6億美元,且美國REITs ETF近期資金流入速度加快,本季以來流入3億美元,近四周流入2.9億美元;第三,評價優勢浮現,先前強勢的美國成長股漲勢趨緩,資金轉向價值型股。

  李文孝表示,就REITs走勢分析,美國特殊型、如數據中心受惠網路、雲端需求日益提升,以及企業數據委外比例將逐步增加的帶動,為獲利成長力道最佳的REITs產業;德國住宅在移民人口及小家庭比重激增下,目前呈現嚴重的供需失衡,推升租金穩定上漲,分析師預估至2020年以前住房供給仍無法滿足需求,房價長線仍具上漲動能。

  至於中資地產股受惠2016至2017年完工的建案開始銷售入帳,半年報表現優於預期,淨利潤率明顯優於去年同期,加上金九銀十傳統旺季來臨,買氣可望提升。

  群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示,在美國景氣持續復甦下,也帶動房市表現,出租率維持高檔,房價也穩定增長,有利REITs表現,若從REITs次產業來看,目前仍看好受惠於雲端流量快速增長、電子商務熱潮的資料中心、通訊電塔,以及倉儲等特殊型REITs表現。

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