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魏明德:應對高槓杆及房地產泡沫對銀行系統的風險

http://finance.sina.com   2018年05月16日 18:51   北京新浪網

  來源:人民政協報 

  全國政協委員,香港金融發展協會會長魏明德:應對高槓杆及房地產泡沫對銀行系統的風險

  防範金融風險對我國全面經濟轉型十分關鍵。當今我國受到政策制度等影響,全社會融資需求很難通過銀行貸款、股權債權融資完全滿足,這催生了“影子銀行”這一非正規融資渠道。

  無論商業地產還是住宅地產,都是中國最常見的抵押品形式,佔到了銀行貸款抵押品的2/3,這也擡升了潛在價格波動帶來的風險。建議將國內銀行的房地產貸款證券化,再通過債券通,供香港及國際專業投資者參與。這是推動去庫存、去槓桿的有效方式,也可以爲地方政府、企業盤活存量資產,將物業資產轉換爲流動性更強的現金資產。同時,提升國內目前偏低的房地產租售比,可有效緩解房地產價格大幅下跌的風險。

  香港作爲國際金融中心,可以與內地共同將上述資產證券化,增加受政府嚴格監管、資本市場監督、透明度高的融資渠道,以及引進全球的投資人。國際投資人會把國內資產與國際上同類型領先的產品,在運營效率、回報、管理等方面比較選擇,這同時也會有力促使中國公司提升管治水平。

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