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工資趕不上房價漲速 中國青年買房比例高多虧父母

http://finance.sina.com   2017年05月17日 16:24   北京新浪網

  原標題:中國青年買房比例高,多虧父母

  來源:新京報

  “工資趕不上房價增長的速度”是世界性的現象,幸虧中國青年有經歷過高增長時期的父母,才得以稍占優勢。

   近期,匯豐銀行發布了一份調查報告,調查了中國、美國、馬來西亞、墨西哥等9個國家的年輕人住房情況。報告指出,中國的80、90后年輕人住房擁有率高 達70%,遙遙領先第二名墨西哥(46%),也是美國該項指標(35%)的2倍水平。有媒體在報導中指出,中國父母之所以願意傾盡全家積蓄為后代買房, “丈母娘”剛需功不可沒。

  中美青年住房擁有率差距這麼大,看起來是生活習慣的問題,其實背后有經濟的原因。

  為什麼中國年輕人住房擁有率如此之高呢?

   中國青年買房的首付,很多來自於父母。最主要的原因是改革開放以后,中國長期維持高速增長,經濟增速長期在10%以上,這讓父母那一代人積累了不少資 産,可以幫助子女買房。然而,近年來,隨着中國經濟增速降到7%左右,且老齡化時代到來,養老支出增加,青年一代買房的難度將逐步上升。

   丈母娘為什麼喜歡逼女婿買房?很大的原因是買房是最直接的甄別手段。傳統社會可以找左鄰右舍來打聽未來女婿的底細,而如今人口流動大,很難再通過他人來 打聽底細,因此,小伙子家底如何,通過有沒有房子來判斷,更加簡便省事。另外,中國的丈母娘是最精明的丈母娘,她們也懂得買房越來越難,如果沒有房子做依 靠,很難相信其會給自己女兒更好的生活,因此,沒有房子很難取信於丈母娘。

  所以,丈母娘的擇婿偏好背后,不是因為丈母娘的生活習慣老套,而是經濟形勢在決定丈母娘的偏好。

   而西方青年自有房屋擁有率低,原因也是經濟方面的,而非他們不喜歡安定。以美國為例,經濟增速長期在1%-3%,青年自然難以有積蓄買房,而且父母也很 難幫得上忙,因為美國的儲蓄率總體上遠低於中國。另一方面,美國房産稅很高,擁有房産不僅是擁有資産,同樣也是一個負擔。因此,沒有足夠的准備,年輕人不 敢輕易買房。

  “工資趕不上房價增長的速度”是世界性的現象。在這份報告中,除了中國和馬來西亞,2017年其余7國的實際工資增長幅度 都被預測在低於2%的水平,而發達國家的房價漲幅大體都在5%以上的水平。而這是全球連續多年的極為寬鬆的貨幣政策所導致的——寬鬆貨幣在全球都推高了房 價,同時,卻無助於經濟的真實增長。幸虧中國青年有經歷過高增長時期的父母,才得以在這全球性的難題中稍占優勢。

  另外一個現象是,全球人口都在向大城市集中,即便是像日本這樣的老齡化國家,人口也越來越多地湧向東京等特大城市。中國青年盡管自有住房比例高,但這些自有住房和他們流向的地區,未必是吻合的,所以可以看到很多青年人在大城市租房住。而且,未來這個趨勢還將加大。

  鄧新華(學者)

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