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4月房價三亞跌幅領先 一綫城市增幅有所收窄

http://finance.sina.com   2017年05月18日 15:37   每日經濟新聞

  每經記者 周程程 每經編輯 王可然

  5月18日,國家統計局公佈2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

  數據顯示,70個城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有8個,其中三亞降幅最大。

  據國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹,從環比看,4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比3月份增加13個;7個城市由上月上漲轉為持平或下降;3個城市降幅擴大。

  在二手房方面,值得注意的是,廈門二手房經歷了從3月環比全國領漲4.9%,到4月跌幅最大,為下跌0.7%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,計算得知,4月份,一二三綫城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.3%、0.6%和0.9%,一綫城市增幅有所收窄,二綫城市增幅持平,三綫城市增幅擴大。

  4月房價上漲城市數量減少

  與3月相比,新建商品住宅價格上漲的城市數量在減少。

  根據國家統計局的數據,環比方面,4月70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市有58個,下降的城市有8個,持平的城市有4個。

  而此前,3月有62座城市新建商品住宅價格環比上漲。

  嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,4月份環比價格變動中,最高增幅為2.3%,最大跌幅為1.2%。而在3月份環比價格變動中,最高增幅為2.6%,最大跌幅為0.7%。

  “這反映了4月份房價最高增幅在縮小,最大跌幅也在擴大。4月份房價上漲的城市數量有減少,充分體現了政策調控的有效性。”嚴躍進说。

  房價上漲的城市中,環比增幅在2個百分點以上的城市有唐山、蚌埠、宜昌,唐山以2.3%的增幅居於首位。此外,北海、瀋陽、揚州、金華、昆明、西安、韶關也進入環比增幅前十位。

  房價環比下降的城市,包括三亞、泉州、海口、南京、福州、上海、合肥、天津。其中,三亞下降1.2%,降幅最大。

  嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,去年四季度開始的政策調控,效力在逐漸釋放。從目前城市數據看,熱點城市逐漸降溫,但其他城市房價上漲幅度依然偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出台調控政策,進而引導房價回歸平穩狀態。

  二手房價格已出現25月連漲

  二手房方面,4月份房價環比上漲的城市有所減少。

  根據國家統計局數據顯示,4月份二手房價上漲的城市有61個,3月份的數據為64個。

  值得注意的是,與3月份相比,4月份70個大中城市中,二手房價格下降的城市有5個,而在3月份,二手房僅有烏魯木齊和南京兩座城市環比下跌。

  嚴躍進表示,計算得知,2017年4月份,70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.7%,目前已經出現連續25個月的上漲。相比3月份數據,4月份的增幅有所收窄。

  4月下跌的5個城市包括廈門、合肥、南京、三亞和錦州。其中,南京繼上月來,繼續下跌0.2%。合肥、三亞、錦州均下跌0.1%。

  值得注意的是,廈門二手房經歷了從3月漲幅最大達4.9%,到4月跌幅最大達0.7%。

  對於這一變化的原因,嚴躍進分析表示,廈門二手房目前出現了跌,说明房東對於二手房的報價意向開始減弱。從當前廈門樓市的交易情況看,部分購房者此前已經完成了置業,而部分則會轉移投資策略,比如到周邊的漳州等區域進行投資,這都會對二手房市場的交易和價格形成利空的影響。

  “廈門二手房下跌,也是一個積極的信號,當前‘四小龍’城市的二手房價格總體疲軟,比一手房反而有更好的市場信號檢驗意義,说明市場確實降溫,買賣市場的預期也在發生變化。”他说。

  三綫城市或難有長期高增長

  嚴躍進表示,4月份一二三綫城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.3%、0.6%和0.9%,而3月份分別為0.6%、0.6%和0.8%。

  其中三綫城市的房價增幅最大。嚴躍進表示,一綫城市調控政策相對緊,近期房價有所反彈,后續還需要繼續強化管控。二綫城市中,此前部分熱點城市的房價上漲態勢得到了抑制,但依然有部分城市處於相對大的上漲態勢,后續還需要積極進行調控。三綫城市政策總體寬鬆,房價依然有所上漲,而且上漲幅度超過了一二綫城市。

  已有三綫城市推出調控政策。5月15日,開封、秦皇島兩個三綫城市推出調控政策。開封方面表示,凡在開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房,自取得不動産權證書之日起滿3年方可上市轉讓。交易雙方通過贈與方式轉讓住房的,參照購買新建商品住房執行。

  中原集團研究中心總監劉淵表示,至於三四綫城市,由於政策總體寬鬆,加上一二綫城市房價上漲的示範效應,短期內將激發市場需求(包括投資需求),市場將有良好表現,尤其是熱點城市周邊。但基本面的薄弱,決定三四綫城市難有長期高增長。

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