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重慶金融監管部門調控樓市 提高二套首付嚴控消費貸

http://finance.sina.com   2017年10月12日 16:02   21世紀經濟報導

  9月末,人民銀行重慶營管部和重慶銀監局下發兩份檔案,其一為人行重慶營管部貨幣信貸處下發的《關於報送消費貸相關材料的通知》,其二是人行會同銀監局下發的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》。

  在9月23日重慶出台限售措施后,房地産調控措施再次升級。

  上述兩項政策分別劍指多套住房所有者繼續購房的行為和消費貸進入樓市的現象。據21世紀經濟報導記者了解,截至2017年6月末,重慶消費貸款余額7629.17億元,同比增長了23.36%,而7月末,當地個人中長期貸款余額(主要包括房貸等)8833.22億元。

  差異化房貸政策落地

  《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》規定,按照國家和重慶市房地産調控相關要求,經重慶市場利率自律定價機制專題會通過,實施差異化住房信貸政策。

  重慶主城區(包括渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)的商業性個人住房貸款,對在主城區擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為40%。

  對在主城區擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為40%。

  但政策也進行了新老劃斷,即2017年10月1日前已辦理了購房網簽,或者已簽訂住房認購書,且能提供當時已交納的購房定金、購房首付款等銀行進賬憑證的,購房最低首付款比例可按原規定30%執行。

  有當地銀行人士對21世紀經濟報導記者總結稱:“夫妻(或個人)首次貸款,貸7成;夫妻名下貸款1次並結清,貸7成;夫妻名下貸款2次及以上並結清,貸6成;夫妻名下有1次貸款未結清,貸6成;夫妻名下有2次及以上貸款未結清,拒貸!”

  除了首付上的差異化政策,銀行房貸額度緊張,利率上浮已經成為普遍現象。21世紀經濟報導記者採訪的多位當地銀行人士表示,近來,股份行和大行均有額度緊張情況,審核后放款時間在一個月到三個月不等,且房貸利率均會上浮,10%到20%不等,且普遍在15%以上,首付比例最低也在3成,2.5成已經很難做。

  嚴控消費貸炒樓

  按照多家第三方平台的數據,9月末重慶的新房均價在9420元左右,如果以100平計算,房屋首付在28萬左右,而市場上不少銀行的消費貸款額度上限都在30萬左右。

  消費貸款進入樓市現象層出不窮,而各地監管部門也出台措施着手進行打擊。重慶營管部貨幣信貸處下發的《關於報送消費貸相關材料的通知》顯示,此前,人行重慶營管部聯合重慶銀監局已經下發了《關於加強個人消費貸款管理防範信貸資金違規進入房地産市場的通知》而該檔案則是對消費貸材料報送的指引。

  報送內容有四,主要為銀行報送同第三方機構的合作情況、存量消費貸的核查情況、消費貸月度投向分析報告、逐筆保送大額消費貸的資金用途。

  《關於報送消費貸相關材料的通知》要求,對消費貸款進行全面核查,核查內容包括貸款總筆數,被核查貸款投向分析,核查發現的違規用款情況和已採取的措施及下階段工作規劃等。此后的月度分析報告的內容除了消費貸款投向外,還需要報告是否存在違規進入房地産市場情況,貸后管理和風險防範措施等。

  同時《通知要求》對於個人消費貸款的授信金額在20(含)萬元以上、信用卡單筆消費在10萬元以上的,各金融機構要在月后10日內逐筆報送貸款合同號、資金用途(填寫附表)。以后月份按檔案要求向人民銀行重慶營業管理部、重慶銀監局報告。

  各金融機構如有與第三方機構合作發展消費貸業務的情況,也需要詳細向監管部門上報。

  據人行重慶營管部披露的數據顯示,截至2017年6月末,重慶消費貸款余額7629.17億元,同比增長了23.36%。(編輯:曾芳,如有意見或建議,請聯繫:zengfang@21jingji.com)

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