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北京有二手房每平方米下跌2.7萬 部分房價跌20%

http://finance.sina.com   2017年11月15日 15:51   新京報

  統計局11月14日公佈數據稱,10月中國房地産投資、銷售增速雙回落。

  對於北京市場而言,有中介稱,房價下跌20%左右,海淀一樓盤每平方米下跌了約2.7元。燕郊房價下跌明顯。

  北京部分房價下跌20%

  國家統計局11月14日公佈的數據顯示,2017年1-10月份,全國房地産開發投資9萬億元人民幣,同比名義增長7.8%,增速比1-9月份回落0.3個百分點。

  商品房銷售面積和銷售額增速也出現連續第四個月收窄。1-10月份,中國商品房銷售面積同比增長8.2%,增速比1-9月份回落2.1個百分點;銷售額增長12.6%,增速回落2個百分點。

  北京市區一位房地産中介則認為北京房價的降幅較大,其對理財幫幫主表示,近期房價較去年高點下跌了20%左右。

  該中介在一家大型連鎖門店上班,位於南三環。其介紹,下跌的主要原因是限貸。

  今年以來,以北京為首的各地密集出台調控措施,從3月份開始,新增放貸逐漸回落。

  8月初,央行發布《中國區域金融運行報告(2017)》:加強住房金融宏觀審慎管理,繼續做好房地産金融調控,在支持居民合理自住購房同時,嚴格限制信貸流向投機性購房。

  北京、江蘇、深圳、廣州等多地也對“消費貸”加強監管,禁止消費貸流向樓市。

  截至9月末,北京市金融機構人民幣房地産貸款余額1.6萬億元,同比增長16.2%,增速比上月下降2個百分點。

  在嚴查消費貸的同時,北京市個人住房按揭貸款的利率也一路走高。融360發布的數據顯示,9月北京地區放貸的平均利率已破5.15%。

  9月中旬,北京地區多家銀行宣佈上調首套房放貸利率,四大行首套房放貸利率從基準利率調升至基準利率的1.05倍。

  從今年3月開始,北京樓市成交全面萎縮,新建住宅成交量跌至谷底,二手房成交量也大幅下滑。

  中原地産研究中心統計數據顯示,截至10月30日,北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均達到50%。

  10月份,北京二手房住宅網簽6371套,環比下降31%,同比降幅達到73%,從6月起網簽套數基本都只在7000套-9300套區間低位徘徊。

  在低成交量的背后,中介離職、關門的新聞也屢見不鮮。

  燕郊的房價也受調控政策影響明顯

  鏈家顯示,2017年3月22日,保利西山林語成交的一套47.83平方米的二手房,總成交價為384萬元,每平方米均價為8萬元。

  到了10月25日,保利西山林語一套48.83平方米的一室一廳,成交單價為5.3萬元,僅僅半年的時間,均價下降了2.7萬元,降幅約為34%。

北京保利西山林語位於海淀北部新區,鏈家官網顯示,該處二手房10月參考均價為5.56萬元/平方米。北京保利西山林語位於海淀北部新區,鏈家官網顯示,該處二手房10月參考均價為5.56萬元/平方米。

  燕郊的房價也受調控政策影響明顯。

  鏈家顯示,首爾甜城一期一套88.51平方米的2室1廳,今年3月5日的成交均價為3.6萬/平方米;到了今年10月24日,同樣樓盤的一套85.56平方米的兩居室,掛牌價位2.4萬元/平方米,半年的時間,該處房價每平方米下跌超過1萬元。

一位房地産投資者稱,現在該處掛的這個價格已經賣不出去了,如果你去中介問,現在的報價基礎上還能談下去很多。一位房地産投資者稱,現在該處掛的這個價格已經賣不出去了,如果你去中介問,現在的報價基礎上還能談下去很多。

  據《華夏時報》報導,燕郊個別樓盤甚至暴跌三分之二,而當地的中介一條街僅剩下招牌,中介店也接二連三的倒閉。

  今年6月,河北三河市政府出台調控意見,明確提出,“把房價穩定在2016年10月的水平上,確保環比不增長”,同時出台限購政策,本地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的,暫停在本地購買住房。

  非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社保證明的,限購1套住房;對已擁有1套住房,或者無法提供3年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭,暫停在本地購買住房,補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

  限購政策下,有資格的買方減少,而擁有房産的炒房者急需出手,導致燕郊房價大幅下滑。

  中原地産張大偉接受媒體採訪時曾表示,此前,燕郊市場投資比例過高,所以房價漲幅過快。在當下限購等調控政策下,購買力降低導致投資客加速離開,自住比例低,所以跌幅高。”

  明年房價會漲嗎?

  對於明年房地産市場的走向,萬科近期在其月度經營數據電話會議上表示,2018年是房地産小年。

  萬科稱,一二綫城市房價難以上升,因為經過2016年的大漲,市場本身承接力弱化,加上政策調控,增長會有限。但是繼續下調的風險也不存在,因為調整從2016年第四季度就開始,已持續很久。

  三四綫城市則要分開看,在核心城市周邊,本身基礎設施在改善,有新的流動人口進入的城市,市場會相對穩定。成交量明顯下降的三四綫城市,房價有下跌的壓力。

  萬科認為房地産調控政策將持續,放鬆的可能性很小。

  一位業內人士判斷,調控政策近期應該不會有變化,政策需要等到明年“兩會”后見分曉。

  方正證券首席經濟學家任澤平近期對幫主建議,2017年到2018年配置股票;2019年到2020年配置房地産。

  在周小川近期對居民槓桿表達擔憂后,有分析人士稱,預計其后房地産領域的信貸政策仍將從緊,涉及房産稅、共有産權房等相應的房地産長效機制加快推出。

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