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政府介入戳爆泡沫 多倫多房價已連跌三個月

http://finance.sina.com   2017年08月07日 00:11   北京新浪網

  來源:Pinebase盤貝

  多倫多房價已經連續第三個月下跌,與2016年初的火熱房市相比,大多倫多地區的房屋銷售額下降了40%,只完成了5912筆交易,種種跡象表明,多倫多房市的泡沫已經開始破裂。

  7月份,大多倫多地區的房屋平均售價為74.6萬美元,比4月份最高點的92.1萬美元低19%。 雖然上個月的平均價格比去年同期水平還要高出5%,但無法排除未來幾個月價格繼續下滑。同時,多倫多房地産的基準價格,雖然比去年同比上漲18%,較6月份則下跌了4.6%,跌至77.3萬加元(約合61.3萬美元)。根據彭博的計算,這是自2000年有所記錄開始的最大月跌幅,將城市地區的放假帶回了三月的水平。

基準房産價格暴跌基準房産價格暴跌

  多倫多房地産局於是發布了一個報告,認為這個最大月跌幅,是因為政府對房市的調控和加拿大最大抵押貸款地産公司Home Capital即將倒閉而嚇壞了投資者。

  分析認為,其中一部分原因是因為加拿大央行多年來首次提高了利率,讓抵押貸款變得越來越貴。同時,英屬哥倫比亞省和安大略省都紛紛出台政策遏制加拿大飆升的房價,其中包括4月20日,多倫多政府出台了一系列政策,對非居民的外國投資者徵收15%的購房稅,試圖遏制外國投資者,尤其是中國人,在多倫多的房地産投資。由於早些時候溫哥華政府已經出台相關政策遏制中國人在溫哥華購房,這讓許多中國投資者不得不把目光轉向了多倫多。多倫多政府此舉一出,倒是真的起到了凍結市場的作用,使房屋成交量大幅下滑。

  同時,加拿大最大的抵押貸款地産公司Home Capital集團在資金鏈斷裂又融資不足的情況下,股價已經開始崩潰,這讓整個房地産行業都憂心忡忡,擔心是否會導致其他公司的陸續崩潰。

到處可見的For Sale標誌到處可見的For Sale標誌

  不過比價格下跌還讓人擔心的是,由於買賣雙方無法有效的就成交價格達成一致而造成成交量暴跌40%,最終導致市場癱瘓。太多新房子湧入市場掛牌銷售,到處可見“For Sale”的標誌。但是消費者的購買力大大下降,在飛漲的房價下已經再也支付不起。

  不過,這樣的房價下跌到底是不是泡沫破了呢?

  在埃德蒙頓的房地産分析師希利亞德·麥克白(Hilliard MacBeth)認為是的,而且加拿大的住房價格調整必須要開始了,这只是泡沫開始破的始點。在過去五年內,加拿大的私人債務已經上漲了20%,是在發達國家中增長速度最快的。一旦住房價格開始進行調整,這個債務問題就會顯得更嚴重了。“這是暴風雨前的寧靜。”

  麥克白認為,加拿大現在的地産市場的泡沫跟當年美國2008年經濟危機之前已經差不多了,而在這次暴跌之前,甚至要比美國當時還要糟糕。在關於家庭債務的各項指標中,加拿大甚至還要比美國高一點。

  而現在,最大的泡沫就在多倫多,房價几乎要達到了家庭收入的六七倍,而在高端市場,這個數字大概是三倍。這就意味着,必須進行50%的調整才可以讓房價回到正常的情況,讓人們在負擔合理債務的情況下買得起房。而顯然,現在的房價是不可持續的。

  那麼,現在的情況已經是最壞的情況了嗎?

  恐怕不是的。隨着加拿大央行在7年的中斷之后終於將基準利息漲到了0.75%,使得抵押貸款更加昂貴,併進一步向房價施下行壓力,考慮到房價虛高几乎成了維持所謂的“穩定”的關鍵因素,多倫多的房價暴跌顯然應該還沒有迎來最壞的時候。

  21世紀房屋地産公司的一位經紀人喬安·埃文斯(Joanne Evans)一句話總結到:

  “這種瘋狂該結束了,它已經結束了。”

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