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溫哥華推出10年住房策略 或禁止外國買家購房

http://finance.sina.com   2017年12月13日 22:11   北京新浪網

  新浪美股 北京時間14日消息,據道瓊斯旗下《環域居》報導,溫哥華市議會上月底批准通過了最新的“10年住房策略”和“三年行動計劃”,其中包括一系列抑制豪華房市和外國投資人的措施。如果這一為消除住房可負擔性危機擬定的住房計劃能夠獲得聯邦政府批准並於明年生效,該市的豪宅市場可能進一步降溫。

  最新政策主要包括以下幾個方面:上調豪華物業稅率;徵收投機稅和炒房稅;彌補資本利得稅漏洞;限制外國買家投資置業。

  專家表示,雖然最新提案的大部分內容需要省政府或聯邦政府的授權才能立法,但仍有可能給這個全球最火熱的豪宅市場帶來更多負面因素,尤其是考慮到此前的抑制措施産生的影響。

  溫哥華可能限制外國買家購房

  根據住房策略的行動計劃,市議會正在考慮“限制非永久居民置業”。繼澳大利亞和新西蘭“禁止外國買家購置新屋和二手房”之后,溫哥華也可能加入其行列。

  今年10月,新任總理傑辛達-阿德恩(Jacinda Ardern)宣佈,從2018年起,新西蘭將禁止外國人(不包括澳大利亞人)購買現有住房。

  澳大利亞也已禁止外國買家購置現有住房。與此同時,外籍居民在該國買房必須事先獲得外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的批准。

  相比之下,溫哥華的提案似乎更關注新開發項目。根據最新住房計劃,該市將與房地産開發商合作,優先照顧在溫哥華工作和生活的買家。這些措施將包括要求開發商在開盤和進行國內外銷售之前,先向溫哥華居民出售預售單元,以及限制“團購”和潛在的炒房行為。

  然而,並非所有人都認為這些方案切合實際。Saretsky说:“他們一直在討論禁止外國買家置業,並且對豪華住宅徵收更高的物業稅。但我不認為會有任何實質性措施。”

  總部位於溫哥華的房地産中介公司Faith Wilson Group創始人Faith Wilson對此表示同意。她说:“外國買家禁令不太可能推行。但我們預測,豪宅買家和業主的稅率將有所增加。”

  麥克考林稱,指責外國買家是造成溫哥華住房危機的罪魁禍首“毫無事實依據”,因為他們所占的份額還不及卑诗省全部房地産交易的5%。

  她補充道,“如果告訴他們,他們被禁止購房,而且只能在這個空置率常年低於1%的城市租房居住,這似乎有失公平。”

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