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美房價持續上漲 打擊年輕人購房熱情

http://finance.sina.com   2018年07月03日 18:33   北京新浪網

  新浪財經訊 美國東部時間7月3日,根據最新的房屋調查數據,全美房價仍在繼續上漲,房價過高、房貸利率擡升和房屋庫存短缺,打擊了首套房購買者的熱情,也使在美買房比以前更加困難。越來越多的美國年輕購房者因此延緩了買房計劃。

  根據房屋數據網站CoreLogic最新發布的調查顯示,全美房屋價格今年五月同比上漲7.1%,爲四年來最高水平,預計在2019年全美房屋價格將在此基礎上繼續上漲5.1%。隨着房屋抵押貸款利率的不斷上漲,房價年漲幅有小幅下降之勢,但更高的利率並沒有阻止房地產市場供應需求的上漲。房貸利率長期看仍處於歷史低位,但是自去年第四季度以來快速上升。根據美國住房抵押貸款巨頭房地美公司的數據研究顯示,美國30年期常規固定房貸利率均值爲4.59%,至少連續第八個月上漲。

  如果貸款利率繼續上漲,那麼更少的房主將會產生搬遷念頭。因此,供小於求的購房市場和掛牌房屋數量的減少使全美房屋價格在過去幾年中不斷攀升,有新房購買計劃的消費者們則不斷延後購買計劃。根據美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)數據顯示,在今年五月,全美房屋價格中位數爲26.6萬美元。2018年,有15%的房主和28%的租房者想要買房,只有11%的房主想要出售房屋。

  儘管房價不斷上漲,但是租房族依然想盡快擺脫租房狀態,購買自己的居所。CoreLogic CEO Frank Martell表示:“即使在租房價格最昂貴的市場,有購房計劃的租房族是有賣房計劃房主數量的四倍。” 對於年輕的購房者來說,情況變得更加艱難。幾年前的經濟危機和學生貸款讓年輕一族目前的存款情況捉襟見肘,近幾年的高房租也干擾了他們買房計劃。根據房地美公司的數據研究顯示:租金和房價上漲是年輕房主數量下降的主要原因,其次是結婚率和生育率的下降。

  由此產生了一個很奇怪的現象:抵押貸款利率處於歷史低位,全美就業率情況日益好轉。在今年五月,3.8%的失業率達到1969年起新低。但年輕人購房數量卻沒有大幅增加。房地美首席經濟學家Sam Khater表示“不幸的是,房屋供應的短缺使房屋價格和租金的增長超過了收入。對於許多潛在的購房者來說,購房門檻太高,並且難以克服。”

  美國人口普查局的數據顯示,2016年,美國25歲至34歲的年輕人人口有4500萬,比35歲至44歲的中年人人口要多出400多萬。這些年輕人本應該是住房市場的生力軍,但是他們購房動力並不那麼強烈。截至2018年第一季度,35歲以下的年輕人住房擁有率爲35.3%,較2016年34%的低點有所回升,但遠低於金融危機前43%的水平。由於越來越少的在美年輕人選擇買房,未來美國住房擁有率或將繼續下降。(新浪財經北美站 劉碩 發自紐約)

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