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美國房價今年漲幅料超6% 然後升速將放緩

http://finance.sina.com   2018年08月30日 00:01   北京新浪網

  美國房價今年漲幅料超6% 然後升速將放緩

  路透週四對房地產市場專業人士調查顯示,美國房價今年料將以2015年以來最快速度上漲,且連續第六年達到薪資增速和消費者物價漲幅的兩倍以上。

  但房價上漲速度預計在2019年減緩,凸顯受訪者的普遍看法,即房價強勁上漲不是受強勁的流通量和交易活動推動,而是因供應不足。

  市場缺乏房產供應,尤其是獨棟房屋,推動已然昂貴的房屋價格進一步上漲,讓許多潛在買家無法承受,與此同時,抵押貸款利率上升也開始帶來壓力。

  儘管美國房價已從十年前的跌勢中明顯反彈,但樓市活動一直相對低迷,尤其是與上次金融危機前的繁榮時期相比。

  第二季這種狀況比較明顯。美國第二季經濟以近四年來的最快速度擴張,但薪資增長溫和,佔供應約90%的成屋銷售下降。

  “至少在接下來六個月或許到一年的時間內,房價上漲會繼續快於收入,利率也會繼續升高,這意味着美國的住房負擔能力在下降或將繼續下降,從而導致經濟放緩,”BMO Capital Markets資深分析師Sal Guatieri稱。

  “我們已經看到了美國樓市正在降溫的跡象。需求似乎在減弱,看起來已經處於停滯。不論是新屋銷售還是成屋銷售,都呈現出低於去年水平的趨勢。”

  根據一項對逾30位樓市專家和分析師的調查,今年美國標普/Case Shiller 20個大都會地區房價指數料將上升6.1%,2019年料升4.7%。該調查是在8月17-29日進行的。

  最新這次路透季度調查是連續第六次上修對今年房價的預估。

  若果真如此,這將是自2015年以來美國平均房價同比升幅首次超過6%,該升幅較最新公佈的薪資漲幅高出逾一倍。

  但截止明年年中的成屋銷售年率平均料爲550萬戶左右。這略低於路透5月調查時得出的約560萬戶。成屋銷售在2005年見頂,當時年率平均超過700萬戶。

  部分分析師還回答了一個額外問題,即房屋成交量反彈的最大障礙爲何。其中大部分分析師選擇了預期中的美國聯邦儲備委員會(美聯儲/FED)升息,其次爲獨棟房屋供應不足和薪資增長疲軟。

  有幾位分析師還說,房價實在太高了。(完)

  文章來源:路透中文網

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