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樓市觸頂重要證據?美國房價增速創11個月新低

http://finance.sina.com   2018年09月25日 08:44   北京新浪網

  美林美銀分析師剛預言“美國樓市見頂了”,最新經濟數據似乎坐實了這一觀點。

  美國標普Corelogic凱斯席勒全國房價指數在7月年化漲幅6%,低於6月前值6.2%;20座大城市房價指數同比漲幅5.92%,低於預期6.2%,6月前值從6.31%上修至6.36%。10城房價指數同比增長5.5%,也低於6月前值漲幅6.0%。

  金融博客Zerohedge發現,20城房價指數在7月爲連續第四個月同比增速放緩。7月的同比增速本身爲2017年8月以來的11個月最低,而7月實際值偏離預期的幅度創2016年5月以來最大。

  標普道瓊斯指數公司負責上述指數編制的主席David Blitzer表示,7月數據顯示出,美國房價同比增幅放緩的趨勢廣泛分佈,不斷提升的住宅價格和按揭貸款利率正在侵蝕房市購買力,20城指數中有15座大都會城市地區的房價月度增幅小於去年同期水平。

  不過他也指出,儘管全美住宅價格增速普遍放緩,但7月統計的所有大城市房價同比都呈現增長,而且房價漲幅遠超收入增幅。

  數據顯示,拉斯維加斯、西雅圖和舊金山在7月見證了全美最高的年化房價漲幅,分別同比增長了13.7%、12.1%和10.8%,其中拉斯維加斯連續第二個月蟬聯增速第一,超越了過去幾個月西雅圖增速第一的位置,而硅谷腹地舊金山的房價本來就已經很高了。

  彭博社發現,7月的20座大城市中有5城的房價與6月相比加速上漲,但紐約、波士頓、芝加哥和達拉斯等四城的房價經歷了月度下滑。除去這四城外,有13城房價環比增長,3城持平。而沒有通脹調整的數據顯示,7月20城中有12城的房價觸及了新高。經季調後,20城房價指數在7月增長0.1%,與過去兩年房價加速上漲的態勢形成背離。

  分析指出,近期其他數據一致暗示出美國房市從2012年的低谷走出後,或許正在觸頂止漲。隨着美聯儲加息,美國30年期按揭貸款利率正在接近2011年以來最高,購房需求端被穩定的就業形勢和高企的消費者信心支撐,但過去一年待售住宅短缺令房價過熱,阻礙了潛在購房者的腳步。

  本週美國聯邦住房金融局的一項研究顯示,住宅負擔能力指數(housing affordability index)從年初開始持續惡化,繳納完傳統定義的首付款後,中位數收入的美國家庭在二季度可負擔62%的待售住宅,小於一季度的64%,也遠低於2012年的79%,當時比例曾創30年新高。

  過去六個月中,美國二手單戶家庭住宅的銷售呈逐月下降態勢,目前降至2016年7月時的水平。與此同時,住房按揭貸款利率過去幾周穩步上升,待售房屋掛牌後到簽約出售時間更久,一些市場的庫存量增長,9月初超過1/4的賣家將待售房產降價,比例是房產經紀商Redfin統計中的8年最高。

  其他數據方面,美國7月二手房銷售總數創近兩年半最低,並連續第4個月下降,是2013年以來的最長連跌期。美國二手房價格連續77個月同比上漲,但連創新高的勢頭戛然而止,7月成屋售價中位值同比增長4.5%至26.96萬美元,低於6月所創的27.69萬美元歷史峯值。

  新房銷售同樣不容樂觀。7月新屋銷售年化戶數創去年10月以來最低水平,是今年以來首次出現連續兩個月銷售下滑的態勢。其中,東北部地區新屋銷售銳減52.3%,創2015年9月以來新低,是該地區自2015年初以來最大的月度降幅。

 

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