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美銀美林:美國樓市見頂 恐難爲經濟增長“續命”

http://finance.sina.com   2018年09月25日 06:11   北京新浪網

  美林美銀分析師稱,美國成屋銷售或已見頂,未來很難爲經濟提供動力。

  美林美銀分析師Michelle Meyer在上週五的研報中表示,“現房銷售已經達到頂峯”。美國現房銷售佔到所有銷售的90%。在金融危機後,相對於新房銷售,現房銷售恢復相對迅速。

  相關銷售數據在去年11月達到572萬套之後始終無法進一步攀升。Meyer在分析中稱,現房銷售見頂很大程度上可以通過負擔能力下降來解釋。

  其指出其他因素也在阻礙房屋銷售:現有房價接近與泡沫高峯時期的水平;抵押貸款利率正在上升。市場預計本週美聯儲將自2015年底以來第八次上調基準利率。

  Meyer稱,爲了應對這種狀況,房主正在更積極的降價以吸引買家。

  這種狀況也可以從房地產數據中看出。CNBC援引房產經紀商Redfin的數據稱,在截至9月16日的四周之內,全美掛牌待售的住宅中有超過四分之一都降價了。這是該公司自2010年開始彙總該數據以來的最高數據。公司對“降價”的定義是價格降幅超過1%、不到50%。

  而之前數據顯示,美國7月二手房銷售總數創出近兩年半最低水平,爲連續第4個月下降,是2013年以來的最長連跌期。其中,價格較低的二手房銷量暴跌,同比降幅達到17.9%。

  美國二手房價格連續77個月同比上漲、最近數月連創新高的勢頭也在7月份戛然而止,當月成屋售價中位值同比增長4.5%至26.96萬美元,低於6月所創的27.69萬美元歷史峯值。

  新房銷售同樣不容樂觀。7月新屋銷售年化戶數創去年10月以來最低水平,是今年以來首次出現連續兩個月銷售下滑的態勢。其中,東北部地區新屋銷售銳減52.3%,創2015年9月以來新低,是該地區自2015年年初以來最大的月度降幅。

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