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9月房屋銷量同比降兩成 科技公司扎堆的灣區也涼涼?

http://finance.sina.com   2018年10月31日 15:05   北京新浪網

  科技巨頭扎堆的舊金山灣區的樓市已經降溫了一段時間。今年9月,舊金山灣區的房屋銷售數量同比大降19%,創下2007年以來最冷清的9月。

  CoreLogic分析師Andrew LePage表示:“就業增長和人口趨勢已經創造了大量的住房需求,但房價上漲和抵押貸款利率上升已經讓部分買家望而卻步,促使他們採取觀望態度。”

  舊金山灣區涵蓋Alameda、Contra Costa、Marin、Napa、Santa Clara、San Francisco、San Mateo、Solano和Sonoma9個縣。

  不過,雖然銷售放緩,但灣區的房價依然堅挺。9月,舊金山灣區的房價中位數達到81.5萬美元,同比增長9.3%。而在今年的5月和6月,房價中位數達到了87.5萬美元的歷史新高。

  LePage指出:“儘管房價漲幅比許多其他地區要大,但灣區房價中位數9.3%的同比增長創下了15個月以來的最低水平。如果上市房源增加,而銷售繼續放緩,房價的增長可能繼續減弱。”

  他表示,對於購房者而言,這將是一件好事。但同時,按揭利率的上漲推高了每月的還款額。

  LePage表示:“今年9月,一個購買了中位數房價的家庭所需要支付的本息同比增長了21%。因爲按揭貸款利率在此期間增加了約0.8個百分點。”

  過去幾年來,由於供應量非常低,舊金山灣區的房價高企,令不少買家望而卻步。而這種情況正在發生變化。在擁有谷歌、Facebook、蘋果等科技巨頭的南灣,上市房源同比增長130%。不過,值得注意的是,經管房源增加,但由於過去掛牌房源處於極度低位,目前供需尚未平衡。

  房地產網絡公司Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale向CNBC表示:“過去四年來,買家一直在努力競價搶房。目前庫存的增加不會在一夜之間解決這些問題,但它應該讓買家舒了一口氣。”

 

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