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美國樓市涼涼?10月20城房價指數同比漲幅創兩年最低

http://finance.sina.com   2018年12月26日 08:46   北京新浪網

  過去五年的房市快速復甦與美聯儲加息的影響正在放大,越來越少的美國人能夠買得起房,進一步拖累了房價走勢。

  週三公佈的標普CoreLogic凱斯席勒房價指數顯示,美國房價增速正在延續多月降溫的趨勢:

今年10月,全美房價指數同比增長5.5%,與9月時的漲幅持平,季調後環比增長0.5%。

20座大城市季調後的房價指數同比增長5.03%,好於預期4.8%,但弱於9月前值,且前值由同比增長5.15%上修爲5.52%;環比漲0.41%,同樣好於預期0.3%,弱於上修後的前值0.73%。

10座大城市季調後的房價指數同比增長4.7%,弱於9月前值4.9%;季調後環比增長0.5%,值得注意的是,季調前20城與10城房價指數環比沒有增長。

  據金融博客Zerohedge觀察,標普凱斯席勒20城房價指數在10月同比漲幅5.03%,創下2016年11月以來的最弱增速(即川普勝選以來),並已連續下降了七個月;與修正後9月前值的環比增速差距也創2016年1月以來最大,明確釋放出美國房市正在承壓的信號。

  彭博社補充道,20城房價指數的增速連降七個月,刷新了2014年以來最長連降紀錄,代表在按揭房貸利率走高和房價上漲的雙重壓力下,需求端出現疲軟跡象,特別是來自首次買房者:

而且最近幾個月的各項數據顯示,美國房市正在經歷一次全面的降溫,銷售與建設都展示了疲軟。

  不過,標普凱斯席勒指數官方認爲,全美的房價增速“僅爲”連續三個月放緩。各方分析也注意到,儘管增速放緩,所有20座美國主要大城市在10月的房價都同比上漲,其中拉斯維加斯以12.8%的漲幅遙遙領先,舊金山與鳳凰城漲幅接近8%,分列第二、三名。

  拉斯維加斯在2006-2012年的房價暴跌潮中是承壓最深的重災區,期間房價下調了62%。10月雖同比漲幅驚人,且連續第五個月成爲全美房價增速最快的城市,但也低於9月錄得的同比增速13.5%,代表目前美國最熱門地區的房價上漲趨勢已經開始降溫。

  《華爾街日報》還發現,過去兩年都是全美最熱房市的西雅圖,今年10月房價漲幅跌出了20城統計的前三名榜單,代表當地樓市大幅降幅。此外,20城中只有6城的房價同比漲幅在10月高於9月前值,華盛頓、紐約和芝加哥等最主流城市同比漲3%,對美國樓市來說並不是好的預兆。

  從月度數據來看,也許趨勢更爲“危險”,20座大城市中有8城的房價增速環比回落。其中,美國中部的芝加哥環比下跌0.3%、克利夫蘭跌0.5%、丹佛跌0.3%;西部的聖地亞哥跌0.1%、舊金山跌0.7%,西雅圖更是環比下跌1.1%。

  標普道瓊斯指數委員會主席David Blitzer表示,不僅按揭貸款利率更高,美國房價漲幅始終高於薪資漲幅,兩者結合代表有更少的人能買得起房:

30年期固定按揭利率現爲4.75%,雖較最近幾個月的5%高位下調,但高於去年同期的4%。從2012年觸底以來,美國房價累漲54%,經通脹調整後累漲40%,買房可負擔性的降低正在拖累新屋與獨棟成屋住宅的銷售。銷售數據在2017年11月觸頂,隨後回落。

  美國房地產經紀人協會NAR上週發佈的數據表示,11月美國成屋銷售同比下跌7%,創2011年5月以來最大同比跌幅;美國今年前11個月的房屋銷售較去年同期下跌2.3%。同時,11月的成屋房價中位數較去年同期上漲4.2%,至25.77萬美元。

  美國成屋銷售約佔房市活動的2/3,今年以來的月度環比數據一直不如人意。雖然10月和11月的環比數據連續上漲,但9月成屋銷售總數環比連降六個月,創逾兩年半最大降幅。經濟學家評論稱,成屋銷售下滑與利率回升有關。9月上旬,30年抵押貸款利率升破5%,創逾七年半新高。

  分析普遍認爲,美國房市最新趨勢對買家更有利,可能在未來幾個月保持下去,全美房價指數在10月的同比漲幅持平於前月,也是值得關注的跡象。這不僅代表,美國薪資漲幅將有可能跟上房價上漲的步伐,也可能令地產中介、學者與投資者加入川普的陣營——要求美聯儲暫停加息。

  本文來自華爾街見聞

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