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曼哈頓房價中位數跌破100萬美元 去年下跌14%

http://finance.sina.com   2019年01月02日 22:29   北京新浪網

  新浪美股訊 北京時間3日消息,據美國媒體報道,曼哈頓房地產市場經歷了自2009年美國房地產市場崩盤以來最糟糕的一年,稅收變化、股市動盪和外國買家需求降溫都損害了2018年的銷售。

  紐約地產估價機構Miller Samuel與房產中介公司Douglas Elliman Real Estate聯合發佈的數據顯示,2018年曼哈頓房價下跌14%,創2009年以來最大年度跌幅。

  去年第四季度,曼哈頓的公寓價格中位數三年來首次跌破100萬美元,連續第五個季度下降。

  Miller Samuel公司的CEO喬納森-米勒(Jonathan Miller)表示,2019年情況不太可能改善,儘管下跌可能不像2018年這樣嚴重。曼哈頓房地產低迷受到多個經濟因素的影響。高端公寓供應過剩,尤其是新建的共管公寓,衝擊了高端市場。與此同時,隨着旨在打擊洗錢的新規定生效,以及海外經濟開始放緩,外國買家的需求逐漸降溫。

  此外,新稅法限制了州和地方稅收的可扣減性,也損害了像紐約這樣的高稅收城市對房地產的需求。

  預計2018年年底的股市動盪至少會讓買家在2019年初袖手旁觀。米勒說,雖然2019年的價格和銷售額可能會繼續下降,但降幅不太可能像2018年那樣大。

  但不要指望很快就會出現真正便宜的房價。曼哈頓公寓的平均售價仍然僅略低於200萬美元,現在每平方英尺的均價是1684美元。

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