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紐約地標建築克萊斯勒大廈將被出售

http://finance.sina.com   2019年01月11日 16:17   北京新浪網

  新浪財經訊 美國東部時間1月9日,由於面臨高昂的維護成本和新建大樓的競爭,擁有90年曆史的紐約地標性建築-克萊斯勒大廈將公開出售,尋找新東家。

  據房地產公司世邦魏理仕(CBRE Group)的紐約市場部董事長達西-斯戴森(Darcy Stacom)表示,這座1930年建成的大樓已經聘請其公司進行出售。克萊斯勒大廈現所有人屬於阿布扎比政府基金和紐約地產公司鐵獅門(Tishman Speyer)。

  這棟77層高的摩天大樓在1928年至1930年建造,是曾經全球最高的建築,直到帝國大廈在1931年將其超越,現爲紐約市第六高建築。其獨特的皇冠樓尖備受建築家和公衆的喜愛,曾出現在多部著名電影,例如《獨立日》、《蜘蛛俠》之中。

  根據《華爾街日報》消息,由於建築修繕和維護成本過高,加上地下租賃費用不斷上漲,克萊斯勒大廈恐難以維持鉅額花銷。房地產服務公司Compass的商業投資銷售和租賃部門負責人阿德萊德-波爾斯內利(Adelaide Polsinelli)認爲:“當大樓出現破損,會需要相當長的時間進行修繕,因爲會修復1920年至1940年間建築內部的專業人士已經非常稀少了。”

  克萊斯勒大樓還面臨着地下租賃成本上升的問題。大廈建築下面的土地歸庫珀聯合學校(Cooper Union school )所有,並且租金不菲。2017年,大廈已付租金775萬美元,去年更是漲到了3250萬美元。根據學校的財務文件顯示,到2028年,這片土地的年租賃成本將達到4,100萬美元,此外還有其他費用需要交涉。

  不僅如此,紐約新樓盤中擁有的現代設施, 比如自行車倉庫、戶外露臺、健身中心和落地窗使得克萊斯勒大廈面臨“新來者”不斷的競爭。這些問題都使阿布扎比基金在2008年股市暴跌之前斥資8億美元對建築90%股權的收購很難被收回。

  總體來講,曼哈頓的房地產市場正在經歷低迷期。華寶地產(Warburg Realty)最新一份報告指出了紐約市房地產的低迷情況,估計房價自2015年頂峯期以來已下跌10%-20%,並預計房價回暖至少還需等上六個月。作爲全美最繁榮的房地產市場之一,曼哈頓房地產市場正處於買方市場。

  目前,紐約一套公寓的平均售價下降了4%,不到200萬美元。與此同時,紐約的高端市場房價則下跌了12%,曼哈頓地區的待售房屋數量更是達到了2011年以來的最高水平。分析人士指出,近來紐約房地產市場的調整主要是外國買家減少、抵押貸款利率上升以及供大於求導致的。此外,紐約近期的稅收改革也對此產生了一定影響。

  不過,谷歌、亞馬遜以及蘋果對紐約市的投資是對當地房地產市場有利的因素。同時,今年股市的動盪也可能會導致一些投資者望而卻步,轉而考慮向大都會地區房地產的投資。(新浪財經北美站 劉碩 發自紐約)

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