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這份政府替代數據警告:美國12月新屋銷售下滑18%

http://finance.sina.com   2019年01月11日 14:40   北京新浪網

  美國聯邦政府部門即將結束第21天,並創造歷史最長紀錄。在此期間,美國商務部關閉了人口普查局和經濟分析局,令11月和12月的美國住房銷售數據延遲發佈。

  分析師和經濟學家們開始將目光轉向“替代性數據”,例如位於加州的住房研究和分析機構JBRC在週五發佈了12月的新屋銷售統計,進一步驗證了美國房市、特別是以前的火熱市場正在降溫。

  據JBRC統計,12月美國新屋銷售或同比下跌18%,慘烈程度與11月的同比深跌19%不相上下。

  JBRC參考了373個當地建築商參與的市場排名,涵蓋了至少3500個新建的住宅小區,約佔美國官方統計新屋銷售範圍的16%。財經媒體CNBC表示,JBRC的數據基本與政府數據緊密貼合。

  該機構CEO John Burns表示,住宅抵押貸款從2018年秋天開始大幅擡升,外加房價在過去兩年大幅走高,進一步令美國樓市承壓:

  “我認爲超過4.5%的房貸利率都對樓市不利。房價過高疊加利率走高,加重了入門級首次買家的失望情緒,因爲他們越來越買不起房。想換房的有房一族也不敢輕舉妄動,因爲他們當年的房貸利率比現在低得多。”

  JBRC的統計還顯示,去年底美國加州的新屋銷售跌幅最深,當地價格在美國也屬於最高之列。12月北加的新屋銷售同比下跌了40%,南加同比下跌了49%;而房價向來更便宜的美國中西部地區,當月新屋銷售同比下跌了5%。

  大約1/4的問卷受訪建築商表示當月進行了降價,可能有助於西雅圖和俄勒岡州等西北部地區的新屋銷售,但各檔買家的取消簽約率也同比提升了。整個12月,入門級首次買家取消新屋購買簽約的比例最高爲185,換房的升級買家取消比例爲14%;高檔住宅買家取消比例爲11%,但他們的取消率高於2017年,Burns認爲,可能是由於去年底美股深跌打擊了高端買家的情緒。

  雖然沒有官方數據作爲參考,財經媒體CNBC嘗試從美國大型住宅建築商的最新財報中尋找證據,結果發現與JBRC得出樓市放緩的結論相符:

  美國萊納房屋公司Lennar的董事長Stuart Miller表示,從去年三季度開始,房價高漲多年,結合利率走高推升房貸利率,造成了樓市劇烈震動。

  美國最大的高檔住宅建築商Toll Brothers季報顯示,加州訂單在2018年四季度同比下跌39%,符合JBRC的統計趨勢。其CEO Douglas Yearley表示,11月見證了美國樓市進一步走軟,主要由於利率擡升,以及此前有關樓市放緩的報道影響了購買情緒。類似的消費者行爲變化在2013年晚期也曾出現,當時快速擡升的利率臨時影響了買房需求。

  不過JBRC的統計和各大型住宅建築商的財報都顯示出,美國對住房的需求依舊保持高漲。主要新屋建築商都彙報了12月參觀樣板房的買家客流量上漲,主要由於12月時美國按揭利率從5%的高位下降。不過11月和12月整體的買家客流量呈下滑趨勢,房貸利率下降沒有刺激需求顯著復甦。

  美國政府去年11月底發佈的數據顯示,10月新屋銷售年化總數爲54.4萬戶,環比下跌8.9%,不及市場預期的環比上漲4%;同比大跌12%,創2011年4月以來最大同比跌幅。美國新屋銷售已經連續第七個月低於市場預期。全美房屋建築商協會(NAHB)的統計也顯示,11月美國住宅建築商信心大跌8個點至60,創2016年8月以來新低。NAHB主席Randy Noel稱,“對利率和房價上漲的擔憂,令新屋需求出現停滯。”(華爾街見聞)

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