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危險信號!美國12月房屋銷量暴跌 價格漲幅創六年新低

http://finance.sina.com   2019年01月16日 04:49   北京新浪網

  美國樓市繼續傳出壞消息。

  房產中介公司Redfin數據顯示,2018年12月,美國房屋銷量同比大跌近11%,跌幅爲2016年來最大。當月房屋價格中位數爲28.98萬美元,同比僅增長1.2%,這一幅度也是2012年3月以來最小。

  熱點城市樓市放緩尤其明顯,加州聖何塞12月房價大跌7.3%,波士頓房價當月也下跌1%。

  (上圖爲2012年1月到2018年11月的美國房價中位數走勢圖)

  Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather對此評論稱,這就像司機對超速的汽車踩下剎車,“價格每年都比薪資上漲的快,這不可能一直持續下去。”

  這一數據進一步印證了美國樓市趨冷。上個月公佈的數據顯示,美國房屋建築商信心指數下降至三年多以來的最低點。

  本月初公佈的CoreLogic房價指數也顯示,美國房價增速延續降溫趨勢,11月全美房價指數同比增長5.1%,較10月5.5%的漲幅繼續回落。CoreLogic公司預計,到2019年11月,美國房價增速將跌至4.8%。

  CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft提到,抵押貸款利率的上行,打擊了購房者的需求,導致房價增速放緩。“30年期固定利率貸款的利率在11月平均達到4.9%,這是2011年2月以來最高。這種高利率疊加高房價,導致購房者的購買力進一步下滑。”

  這也成爲如今令市場倍加擔心的一個隱患,華爾街見聞會員專享此前文章曾提到,在美國曆史上過去的10次經濟危機中,有8次都有房產有關,房產投資和購買等數據在經濟下行中具有很強的歷史“預測”能力。

  在11月的講話中,美聯儲主席鮑威爾特別提出了房產市場對利率的敏感性,稱房產市場已經不像過去那樣是整個經濟的發動機。在報告中,美聯儲彷彿對房產市場所面臨的風險也很有“信心”,但在信心背後隱藏着一個巨大的盲點。

  具體來看,這個盲點就在於,在高質量借款人佔比較高的表象之下,是巨大的影子銀行和隱藏在高信用評分下的超高槓杆。當危機來臨時市場會發現,大批的所謂優質信用客戶一夜之間搖身變成了次貸客戶,而銀行仍會被牽連其中。

  文章來源:華爾街見聞

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