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連續兩個月創三年多新低!美國1月成屋銷售再度暴跌

http://finance.sina.com   2019年02月21日 07:28   北京新浪網

  美國房產市場數據現意外:約佔全國住房銷售量九成的現房銷售不增反降,連續第二個月刷新三年多來最低記錄,同時房價漲幅爲將近七年來最小。

  美東時間21日週四,全美地產經紀商協會(NAR)公佈,今年1月成屋銷售總數年化494萬戶,打破了去年12月所創的2015年11月以來最低紀錄,市場本預期將從12月的499萬戶增至500萬戶。12月戶數此次倒是上修至500萬戶,因此,1月成爲三年多來首個年化銷售低於500萬戶的月份。

  1月成屋銷售總數年化環比下降1.2%,雖然不及市場預期的增長0.2%,但降幅明顯緩和,去年12月環比降幅從6.4%修正爲4%。1月成屋銷售戶數同比下降8.5%,12月降幅爲10.3%,創三年來最大同比跌幅。

  分地區看,南部、中西部和西部1月成屋銷售均同比大幅下降,分別降低8.4%、7.9%和13.8%,僅東北部增長1.4%。

  成屋銷量創新低之際,美國房價並未加速走高。1月成屋售價中位值同比增長2.8%至24.75萬美元,增幅爲2012年2月以來最小。

  路透報道認爲,美國房產市場受到住房按揭貸款利率自2016年以來高漲、土地和勞動力短缺的影響,這些因素導致房屋存量吃緊、房價上漲。但其又指出,近幾個月,30年抵押貸款固定利率一直在下滑,房價漲勢趨緩。

  金融博客Zerohedge評論稱,令人困擾的是,即使30年按揭利率只有4.5%,美國人也買不起房。即使通脹回升,美聯儲若要避免樓市崩盤可能也別無選擇,只有保持利率不變。

  而華爾街見聞查看發現,上週房地美數據顯示,2月14日當週,30年期美國抵押貸款固定利率爲4.37%。

  不過,NAR首席經濟學家Lawrence Yun持樂觀態度,他預計,成屋銷售未來不會進一步下滑,1月疲軟是相對於歷史正常水平,它可能處於週期性的低位。溫和上漲的房價以及家庭收入增長將提升業主供房的能力,未來幾個月吸引更多買家。

  至於1月房價增速創新低,Yun認爲數據並未全面反映1月形勢,去年12月的低按揭利率幾乎沒有影響1月銷售,但走低的利率將不可避免地帶來更多銷售。

  Yun還指出,雖然房屋總存量連續六個月增長,但市場仍面臨存量不足,低端市場尤其短缺,需要建更多房屋。

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