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旺季當前 美國樓市疲軟跡象卻愈發明顯

http://finance.sina.com   2019年02月27日 04:22   北京新浪網

  臨近3月,美國樓市的春天還很遠。

  美國樓市正經歷着“房屋開工量疲軟”與“房價增速放緩的”雙重打擊。

  美國商務部週二表示,12月房屋開工較上月減少11.2%,經季節調整年率爲108萬戶,爲2016年9月以來最差數據。

  標普/凱斯席勒房價指數在去年12月底上漲了4.7%。這也是該指數自2014年以來最差的表現。

  據彭博彙編的數據顯示,儘管美國人口自1999年增長了約17.2%,達到3.27億人,但同一時期的獨棟住宅的數量卻下降了約40%。

  今年1月的數據也不太樂觀。美國房地產經紀人協會上週表示,今年1月美國的房屋銷售量下降了1.2%,創造三年多來最差增速,這表明美國房地產市場的疲軟程度比想象的更爲嚴重。

  在供應端,新房的開工出現疲軟,意味着新房的供應量將減少,造成庫存短缺,使購房者很難找到房子。

  在需求端,美國家庭的債務最近創歷史新高,總額達到13.5萬億美元,加上對新房庫存量下降的沮喪,以及美股近半年的動盪表現,市場上購房的意願並不強。

  供需兩端都表現出疲軟,這對於旺季當前(通常在2月以後)的美國市場來說,絕對不是好消息。

  但最近也有利好。根據Mortage News Daily的數據顯示,過去兩週,美國30年固定利率平均值徘徊在4.5%以下。這意味着,較低的抵押貸款利率有助於更多買家擁有獲得抵押貸款的資格,從而爲房地產市場增加購買力。

  華爾街日報援引美國房地美(Freddie Mac)的分析表示,隨着30年固定利率平均值的下降(2月21日低至4.35%),已經縮小了與美國工資增長水平(3%左右)的距離,不再是從前2-3倍的巨大差距。

  美國財經媒體CNBC則指出,雖然較低的抵押貸款利率將有助於提振房地產市場,但全美大都市的房價仍然非常高,而住房支付能力是約十年來最低的。房價變化通常較銷售滯後,因此,在房屋銷售明顯走高之前,可能會看到房價漲幅的進一步縮小。

  從去年12月開始,美國樓市“涼涼”的言論就不絕於耳。華爾街見聞當時提到,20座大城市季調後的房價指數同比增長5.03%,創下2016年11月、也是川普勝選以來的最弱增速,並已連續下降了七個月,釋放出美國房市承壓的信號。

  受到美國房市疲軟的影響,美國家庭裝飾品與建材建材零售商Home Depot最近公佈的業績不佳。截至今年2月3日止第四財季,公司每股淨利、季度銷售額均低於預期。公司股價週二(美國時間26日)盤中最多跌3.78%,收盤報188.30美元,微跌0.91%。

  

  美聯社援引Global Data Retail總經理Neil Saunders的話說,房地產市場的實質性放緩——銷售和價格都面臨着一段時間的下行壓力——阻礙了對家庭裝修產品的需求。

  文章來源:華爾街見聞

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