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美國7月房市數據好壞參半 營建許可133.6萬套超預期

http://finance.sina.com   2019年08月16日 05:31   北京新浪網

  新浪美股訊 北京時間16日晚間消息,美國商務部週五公佈的數據顯示,美國7月營建許可133.6萬套,市場預期127萬套,前值123.2萬套。

  7月新屋開工119.1萬套,市場預期125.7萬套,前值125.3萬套修正爲124.1萬套。

  機構評論稱,美國7月新屋開工總數連續3月錄得下滑,但營建許可總數錄得7月新高則給房屋市場帶來希望。

  商務部稱新屋開工可能受到了颶風巴里的影響。因勞動力和土地的短缺,即使房貸利率走低,也未使房地產市場過多受益。這也使得房地產市場仍面臨庫存緊缺和銷售增速遲緩的問題。

  海外資金對美國樓市的興趣明顯下滑,不少沿海城市的房價下跌,新建的公寓長時間空置。紐約、邁阿密及不少加州城市的高端房產市場也在不同程度上受到波及。美國媒體認爲,近期美國總統川普的反移民言辭以及強勢美元使得美國對海外投資者不再友好。

  美聯儲7月底宣佈降息,抵押貸款利率持續下降,不少美國建築商對未來前景感到樂觀,但就目前來說,美國房地產市場仍在不景氣中苦苦掙扎。

  分析指出,較低的抵押貸款利率並不能刺激住房建築行業增加建房,技術工人短缺、材料成本高企、可建房土地匱乏,都會持續阻礙產出。分析認爲,雖然降息利好樓市,但隨之而來的經濟衰退危機會削弱投資增長,因此實際效果料將相當有限。

  另外有分析師指出,降息肯定會增加購房者的買房動力,但當前利率已經很低,30年抵押貸款利率接近4%,降息的進一步推動作用並不大。

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