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美國7月房屋開工下滑 8月消費者信心降至1月來最低

http://finance.sina.com   2019年08月16日 21:21   北京新浪網

  美國7月房屋建築連續第三個月下滑,因多戶住宅建設銳減,但建築許可跳升至七個月高位,爲處於困境的樓市帶來希望。

  由於土地和勞動力短缺,限制了建築商建造受歡迎的低價住宅的能力,不斷下降的抵押貸款利率對刺激房地產市場作用甚微。住房和製造業是美國經濟中最薄弱的領域,本週美國經濟陷入衰退的風險加大。

  “近一年來,較低的抵押貸款利率並沒有提振住宅建築,”三菱日聯金融首席分析師Chris Rupkey表示,“住宅建設仍然是經濟中新增投資的薄弱環節,並將使GDP增速低於應有水平。”

  美國商務部週五表示,經季節因素調整後,上月新屋開工年率爲119.1萬套,下降4.0%。6月數據下修後顯示,新屋開工年率降至124.1萬戶,而不是先前報導的125.3萬戶。

  分析師此前預計,7月房屋開工年率將小幅升至125.7萬戶。

  抵押貸款融資機構房地美的數據顯示,30年期固定抵押貸款利率已從去年11月4.94%的高點跌至3.60%。

  房屋建築商表示,較低的借貸成本並沒有提振房地產市場,因爲經濟不確定性導致抵押貸款利率下降。美國聯邦儲備委員會(FED/美聯儲)上月自2008年以來首次降息。

  金融市場預計,美聯儲將把短期利率再下調25個基點。

  美國兩年期公債收益率週三升穿10年期公債收益率,爲2007年6月以來首見,暗示經濟衰退即將來臨。

  週五公佈的另一份報告顯示,美聯儲降息引發的擔憂打壓8月初消費者信心。密歇根大學表示,其消費者信心指數本月初跌至92.1,爲1月以來最低,7月爲98.4。該調查的當前狀況指標跌至2016年末以來的最低水平。

  密歇根大學表示,貨幣和貿易政策加劇了消費者對未來金融前景的不確定性。該機構指出,借款成本下降長期以來一直與經濟衰退的開始有關。該機構表示,上月降息對消費者的影響是“加劇了對可能出現衰退的擔憂”。

  在經濟衰退風險增加的背景下,消費者信心數據將在未來數月受到密切關注。消費支出是經濟的主要支柱。7月份零售消費激增。

  “密西根大學消費者信心指數大幅下滑,首次顯示美國消費者可能根本拯救不了世界經濟,“”凱投宏觀首席分析師Paul Ashworth表示,“儘管近幾個月消費異常強勁,但不能保證這種趨勢會持續下去。”

  美國公債價格走低,指標10年期公債收益率從三年低點上揚,這導致華爾街股市全面上漲。美元兌一籃子貨幣變動不大。

  土地和勞動力短缺

  佔住房市場最大份額的獨棟住宅建設7月份增長1.3%,至87.6萬套,爲六個月來的最高水平。

  美國東北部、西部和中西部的獨棟房屋開工增加。但在人口衆多的南部地區,房屋建設下降了3.9%,可能是受到熱帶風暴“巴里”的影響。

  7月份建築許可激增8.4%,至133.6萬套,爲2017年6月以來的最大增幅。上個月的激增是許可證方面的一個積極進展,因爲今年的許可證一直疲軟。許可證數量的下降主要集中在獨棟住宅領域。

  週四公佈的一項調查顯示,8月房屋建築商信心小幅上升。建築商報告稱,對獨棟房屋的需求強勁,但他們表示,“他們仍在艱難應對監管過度、長期用工短缺和可建地塊短缺導致的建築成本不斷上升。”

  住宅投資已連續六個季度萎縮,爲2007-2009年大衰退以來持續時間最長的一次。對第三季度經濟增長的預期從1.5%到2.1%不等。第二季度美國經濟增速爲2.1%,低於第一季度的3.1%增速。

  Navy Federal Credit Union企業經濟學家Robert Frick表示,“廉價地段的缺乏和持續的勞動力短缺,正制約着建築商的發展,尤其是那些售價低於30萬美元的住宅,它們的需求最大。”

  7月,獨棟住宅建設許可增長1.8%,至83.8萬套,爲八個月來的最高水平。不過,許可證發放繼續滯後於房屋開工,這意味着獨棟住宅建設可能依然不溫不火。

  不穩定的多戶住宅7月份新屋開工下降16.2%,至31.5萬套。上個月,多戶住宅建設許可激增21.8%,至49.8萬套。

  上個月,房屋竣工量增加7.2%,達到125萬套。房地產經紀人估計,房屋開工和竣工率需要在每月150萬至160萬套之間,才能填補庫存缺口。7月份,在建住房存量下降0.5%,至113.4萬套。

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