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權威報告: 英國房價堅挺 樓市迎秋季熱潮

http://finance.sina.com   2019年09月06日 17:34   

  英國最大抵押貸款機構Halifax的最新報告指出,儘管英國處在脫歐亂局中,但房價依舊保持穩定。截止8月的過去一年中,英國平均房價上漲了1.8%,至£233,541。Halifax表示,儘管英國政治面臨不確定性,但市場供應的短缺支撐了房價。 

 圖說:待售房產數量 圖說:待售房產數量
 圖說:ONS數據指出,截止2019年5月英國平均房價年漲幅爲1.2%。 圖說:ONS數據指出,截止2019年5月英國平均房價年漲幅爲1.2%。

  過去一年中,抵押貸款利率也有所下調,但工資漲幅卻達到3%。儘管現有業主換房子的動力不足,但首次購房者表現強勁。

  Halifax 的房價指數顯示,8月份英國房價上漲了£665,或0.3%,但與今年2月時的峯值相比便宜了£654。

 圖說:Halifax房價指數變化 圖說:Halifax房價指數變化

  雖然英國平均房價持續上漲,但最近幾個月Halifax公佈的房價漲幅指數卻在下滑,但也一直高於英國其他機構的數據。Halifax的指數是基於貸款審批數據完成的。

  Halifax的總經理Russell Galley表示:“雖然持續的經濟不確定性影響了消費者的信息,有證據表明買方和賣方目前都比較謹慎,但可負擔性以及就業等潛在因素卻保持強勁。”

  “雖然樓市會受到經濟形勢的影響,但它暫時仍表現出一定的彈性。同時我們不應該忽略的事實是,長期影響價格和市場活動的最大因素是市場缺乏滿足買家需求的房產。”

  然而媒體宣傳的標題往往掩蓋了英國市場的分散性,其中倫敦和英格蘭東南部的房價在下滑,但區域的主要城市和北部地區的價格都在上漲。

  房產經紀人和分析師表示,由於賣家變得更加現實,放低了心理預期,倫敦房產市場最近幾個月開始回暖,而買家也在趁市場疲軟入場。

  更低的貸款利率也幫助促進了購買力,然而如果沒有父母的資金支援,首次購房者在攢夠首付方面仍然很有壓力。

  前RICS的住宅主席Jeremy Leaf表示:“我們很實際的感受到暑假結束後買家和賣家的熱情都有所升溫。”

  “現實的買家和賣家也在利用提高的可負擔性強和更低的貸款利率,但我們發現,只有準備好努力談判的客戶才能成功。”

  在財政預算案公佈前,分析師對削減印花稅對樓市的影響存在分歧,因爲一些買家可能會期待稅款的減少而決定觀望,但也有人可能認爲目前更適合抄底,因爲減稅會刺激市場。

  抵押貸款經紀SPF Private Clients的首席執行官Mark Harris表示,現在入場的買家可以在市場低迷的行情下獲得更多優惠。 

  他表示:“樓市的交易水平相當穩定,因爲有剛學的買家和賣家還在交易。然有跡象表明,即使英國的政客們繼續就脫歐而爭論,樓市也可能在今年秋季變得活躍起來。”

 圖說2007-2019年英國房產交易水平 圖說2007-2019年英國房產交易水平

  英國房產網站Zoopla的另一份報告也強調了近年來首次購房者逐漸增加的重要性,金融危機幾年後,這一羣體的數量終於完全恢復。

圖說:首次購房者需求圖說:首次購房者需求
 圖說:首次購房者的收入變化 圖說:首次購房者的收入變化

  報告指出,近年來首次購房者是房屋銷售的推動力。首次購房者數量連續8年增長,自2010年以來上漲85%,超過其他羣體。

  Zoopla表示,新業主是2018年的主要購房羣體,佔銷售額的36%,佔抵押貸款額的一半,今年預計也是如此的趨勢。

  房屋經紀公司Yopa的首席分析師Mike Scott表示:“沒有任何跡象表明房價會持續下跌。抵押貸款批准量依舊強勁。”

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  儘管在稅務調整的打擊下,近幾年來倫敦核心優質市場的總體交易活動有所下滑,但2019年第二季度中,倫敦核心區的銷售開始回升,尤其價值1000萬英鎊或以上的高端市場。對這些價位感興趣的買家數量開始增加。

  通過對長期持有的收益率進行對比,倫敦核心區的優質房產明顯擁有更穩定的收益,跑贏英國10年期債券和息差。

  來源:《英國房產與投資週報》 素材來源於daily mail、savills、kinght frank等,圖片源自網絡。

  

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