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“黃金簽證”吸金43億歐元 葡萄牙成歐洲最熱樓市

http://finance.sina.com   2019年09月19日 00:31   

  新浪美股訊 北京時間19日消息,葡萄牙現在是西歐最熱的房地產市場,這得益於對外國買家的稅收優惠和所謂的“黃金簽證”項目,該項目爲投資50萬歐元以上的外國人提供居留權。

  自2012年開始實施以來,外國投資者通過該項目已向葡萄牙房地產市場投入了43億歐元。被廣泛預期將在下月選舉中贏得連任的葡萄牙總理安東尼奧·科斯塔(Antonio Costa)表示,該國需要這些激勵措施繼續帶來資金。葡萄牙外長席爾瓦(Augusto Santos Silva)甚至稱該項目爲一項“主權權利。”

  葡萄牙首都里斯本已成爲吸引歐洲遊客的磁石,因爲很多投資者翻新了房產,並通過Airbnb等網站將它們短期出租。這被認爲是導致當地房租暴漲的原因,因爲他們的目標是遊客,後者可以支付比當地人更多的房租。

  根據最新數據,今年一季度葡萄牙的房地產價格上漲了9.2%,是歐元區漲幅最大的國家,在歐盟僅次於匈牙利和捷克。

  而就在不久之前,隨着歐洲經濟從全球金融危機中復甦,葡萄牙在吸引投資方面落後於鄰國。歷史悠久的里斯本的建築物正在倒塌,它們的瓷磚和磚石都褪色裂開了。根據里斯本市議會的估計,當時約有12,000棟建築處於惡劣狀態或荒廢中,約佔總數的20%。

  但在2012年政府取消租金管制,並推出“黃金簽證”和稅收優惠,以吸引富裕的外國居民和房地產投資者後,所有這些都開始改變。

  現在,里斯本的鵝卵石街道和山頂宮殿正在恢復,數以百計的建築物被改建成新的酒店、短租公寓和豪華零售店。房地產和旅遊業的投資打破了記錄,提振了葡萄牙經濟。2018年,該國經濟連續第五年實現增長。

  但對於當地低收入者來說,房租和房價變得越來越難以負擔了。在里斯本臨河的社區馬維拉(Marvila),今年一季度房價較去年同期暴漲了88%。

  馬維拉縣居民協會主席安娜·平託(Ana Pinto)表示:“房地產價格對我們來說已變得無法承受了,我們能做什麼?”

  加拿大曾面臨類似問題。2014年,加拿大結束了一項投資移民計劃,政府結論是該計劃提供的“經濟利益有限”。加拿大政府發現,與其他經濟移民相比,投資者支付的稅較低,不太可能在加拿大停留,而且往往缺乏技能,包括熟練地使用英語或法語,難以融合進當地社會中。到該計劃結束時,每年吸引了大約2000名投資者。

  在歐洲,約有20個國家實施了投資者居留計劃,允許持有者在有限時間內在歐洲大陸申根地區自由旅行。但今年1月歐盟委員會警告稱,這些計劃將使歐盟面臨洗錢和安全風險。

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