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北京现零首付楼盘 政府对阶段性调整存容忍空间

http://finance.sina.com   2014年05月20日 12:26   每日经济新闻

  每经记者 胡健 发自北京

  种种迹象表明,北京房地产市场已进入新一轮调整。

  近日,北京亦庄某楼盘推出“全盘无首付”促销活动,这是继该项目推出区域最低价后,再次推出让利措施,也是北京首个“零首付”楼盘。

  另外,土地市场上,从2月底新增一批土地后,北京已近3个月无新增待售土地供应,而且5月6日最后一批待售土地成交后,北京已连续半个月无待售土地,这些均为历史首次。

  《每日经济新闻》记者获悉,不久前,北京市围绕房地产的座谈会上,市领导表示,政府对房地产市场的阶段性调整具备一定的容忍空间。该领导称,北京对房地产市场有三块内容具备自主权,城市规划、土地供应和限购,在限购问题上,只是一些认定问题的调整,比如限购年限、限购的资格审验等。

  开发商“无利息”垫首付

  据公开资料,上述零首付楼盘位于北京东南五环,在售房源以90平方米为主力户型,层高4.5米,属于买一层得两层的50年产权LOFT型房屋,除了赠送的6~10平方米储物间,实际使用面积高达150平方米。

  《每日经济新闻》记者致电上述项目售楼处时,销售人员表示,房屋是精装修,不需要业主自己搭夹层,只需要买家具和家电即可入住。

  有信息显示,如果按实际使用面积计算,该楼盘部分房源折算单价仅14800元/平方米,成为亦庄区域单价最低的楼盘。目前,亦庄地区的均价在3万元/平方米以上。

  售楼人员称,零首付只有十套房源,均为实际使用面积150平方米的主力户型,包含精装修价款在内,总价在225万元~250万元之间。

  “在具体操作上,采取先到先得的办法,但并非是一分钱不用付就可以网签,购房者需要付30万元的定金,定金不退,直接折抵房款。”销售人员说道。

  她以总价236万元的房子举例说,“装修价款为36万元,毛坯房总价200万元,50年产权住宅只能从银行贷款100万元,购房者一次性需付136万元,若参与零首付计划后,除去30万元定金,开发商帮购房者垫付了106万元首付。”

  这位销售表示,至于其余106万元首付款,购房者在今年9月底和12月底分两次结清即可,没有利息,如果没有结清就会计算利息。

  北京新房成交价创7个月新低

  中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,零首付的实质就是在一定时间内,开发商允许购房者缓交首付,一般这个时间在1年内,这种垫首付其实是打的政策擦边球。

  他介绍说,在我国期房预售制度下,各地建委取得预售的时间都早于银行要求的抵押贷款时间,一般在这个时间差里,购房者的首付是停留在开发商的账户中,银行要求项目封顶后,才可以做抵押贷款。“而各地建委的要求,一般是项目完成20%左右工程量就可预售收取首付,所以垫首付可以说是促销,不违规。”张大伟说道。

  尽管并未出现楼盘滞销或大幅度降价促销的现象,北京楼市也同样陷入买方观望中,房价也开始松动。

  中原地产统计显示,截至5月18日,5月北京纯商品住宅签约2373套,成交均价24858元/平方米,创下7个月来均价最低。

  张大伟表示,“大部分项目的供需结构出现了变化,2013年北京2万元/平方米左右的刚需项目,供需比基本是1:4,但目前已逐渐降低到1:2。”

  链家市场研究部报告显示,截至5月18日,北京新建商品房住宅的存量为70736套,自5月10日以来,一直保持在7万套以上的水平。今年的供应不断放量,未消化的新增供应无疑会继续使库存不断走高,以当前的销售水平看,库存消化周期已经达到一年左右。

  报告称,今年北京在售新建商品住宅价格没有出现较大波动,但市场预期下降的信息不断扩大,成交持续走低的情况下,开发商或做出一定让利,价格有可能出现一轮调整周期。

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