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全美房屋价格将第二次探底
2011年03月04日 02:48
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  【侨报讯】美国房屋市场上周一再出现坏消息:周二报告说房价接近房地产泡沫破灭之后的最低;两天之后政府报告1月新房销售出现两位数的下降。

  CNN网站说,耶鲁经济学家、标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数共同创办人席勒(Robert Shiller)最近抛出炸弹:房价具有再下跌15%、20%或25%的实质性风险。

  部分经济学家认为美国房价还会下跌。那种看法足以遏制打算买房人暂停买房。如果房价面临二次探底,也许今后还会有更好的交易。

  经济和政策研究中心共同主任贝克(Dean Baker)说,“市场会有很大变化,你们等待一年之后会得到很大折扣。”贝克估计房价还会再下跌10%到15%。

  贝克查看地方房价和年度租金比例,判断市场是否高估。如果中位数房价相当于中位数年租金的15倍,房价就有可能下降。

  就全国房市,席勒和其它经济学家评估了多年来房价变化和收入增长情况。泡沫破灭之前,房价自1990年代上涨幅度一直超过工资增长。

  乔治梅森大学(George Mason University)房地产企业主任桑德斯(Anthony Sanders)说,要恢复到正常比例,房价需要再下跌15%。他说,即使泡沫破灭之后,收入和房价相比,房价还是太高。上次两者比例正常出现在1998年。

  当然很多人不同意上述评估。和席勒共同创办房屋价格指数的凯斯(Karl Case)相信,房屋市场今年全年都将在底部反弹。如果是那种情况,已经入市的买主今后几年也难以大赚,但也不至于受到很大打击。

  此外,购买房屋目的超出潜在的投资,尤其是计划居住在内的家庭。对他们来说,最大的好处就是住进自己的家。

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