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华人大妈炒房团横行美国 把南加州变“西虹市”

http://finance.sina.com   2018年09月17日 08:06   北京新浪网

  美国人懵逼了:华人大妈炒房团横行美国,把南加州变“西虹市”

  来源:北美留学生日报

  永远不要低估华人大妈的能量

  还记得前段时间大热的电影《西虹市首富》吗?王多鱼为了继承他二爷留下的300亿资产,必须在一个月内花光10个亿。

  其中一个片段就是,他最好的哥们庄强为了帮助他投资,找来了一个看上去脏兮兮,还有点神经质的老邻居,人送外号“大聪明”。两人一起用300万屯了一个地角偏僻的地皮,按常理来说,这完全是一个亏本的买卖!

 (图源:豆瓣) (图源:豆瓣)

  但戏剧性的是,这块地被划进了学区房,两人从以前的一贫如洗,陡然间身价过亿……

  这些年,不动产在人们心中的地位,永远比努力工作,升职加薪高太多太多,一套房子基本上就是大多数人人生的终极目标了。

  但是,中国有句老话:“旱的旱死,涝得涝死”,人与人之间的差距有时候是天壤之别。

  当很多人挣扎着在一线城市扎根,一些小有积蓄的华人群体,已经不满足于国内的平缓的房地产市场了,他们将目光锁定在更有潜力的海外市场。

  最具代表性的就是——南加州的华人太太!

  大家小时候都玩过一个叫“大富翁”的游戏吧,走到一个国家,先买地皮后盖房子,等其他小伙伴走到你购买的地方,就可以收取高额过路费,看谁先破产。

  以前虚拟的游戏,现在被南加州的华人太太们变成了现实!

  据美国《世界日报》报道,南加州出现一批华人太太,她们热衷于短期炒房,快速购买政府挂在网上合法拍卖的房子,等到房价稍稍涨幅,便快速脱手,绝不恋战。

  据报道,这些华人太太们都是持美国绿卡,可以合法的进出美国。她们的爱人大都是往返于中美两国间的生意人,因为常年两地奔波,可能大部分时间都不在美国。

  而他们的孩子基本上都在美国读书,这些太太们就当起了正经的陪读。在陪读期间,有钱又有闲,于是就靠着快速买卖房子挣着外快。

  据核桃市一名房地产从业者介绍:

“这些太太们大多都是本地的新移民,她们锁定目标就是法院拍卖的一些房子,售价大约在20—30万美元之间,然后在半年到8个月就转手卖掉,有的甚至在3个月就卖掉。”

  在南加州这群炒房太太很多吗?

“据我所知,大概有100-200人左右,她们对回报比较保守,只要可以挣大约3%-10%,就准备脱手,绝不放长线钓大鱼。”

  由于锁定低价位房源的“太太”们太多,很多房源刚放出来,就被一抢而光,所以现在很多人看好了价格更高的房子。

  之所以盯上法院拍卖的房子,一方面因为房源充足,不用寻找房地产中介,比较好操作;另一方面也是因为售价有所控制,不会高于市场价格很多。

  这些炒房太太们早已经把南加州的房地产业摸得清清楚楚了......

  甚至有一些操作优秀的太太,为了更方便融入到美国的房地产事业,自考了地产经纪执照,摇身一变,成了专业人士。更方便管理自己和家族的地产,准备在美国生根发芽了。

  据一名有很多“倒腾”房子经验的阿姨介绍:

“像我们这群人来南加,有一个很大的原因是因为国内房地产事业这几年不是很火热,赚不到什么钱,而且在2、3线城市购买力下降了很多,有很多楼都是空的,晚上一看连个灯也没有。就是建了没人买,买了也卖不出去,相对而言海外市场更加广阔呢。”

  这让小编想起了《西虹市首富》暗藏的道理,即使一个人没有什么经营头脑,但是只要有充足的启动资金,跟随着市场潮流,总不至于亏本,甚至还可以小赚一笔。

  不少加州炒房太太们就是深谙这种挣钱的套路,无法自拔.....导致了整个南加州华人地区的房价一度上涨,惹来很多华人群体的不满。

  很多人认为,南加州炒房太太是一个井然有序的炒房团体,要不然怎么能将这些房价炒上天呢?

  随着小编的深入了解,发现她们真的只是普普通通的家庭主妇,甚至很多人初来美国的时候,连英语都没有办法正常的使用交流。确切的来说,她们更像是一个个握有资金的财团。

  这些炒房团真正厉害的地方在于:她们会借势。

  据美国本土的华裔房地产经理人说:

“南加州这边的房价一直在上涨,根本原因并不是这些炒房太太们炒房导致的,还是出现在政府这里。

 

炒房太太之所以受到关注,是因为她们把本来五年才涨到的房价,一年甚至半年就完成了,这就等于她们起到了一个催化的作用。”

  这么说,南加州这些炒房太太是在背美国政府的锅吗?

  该名经理人还介绍说:

“她们能够快速的寻找到房价即将上涨的地区,然后迅速的购买,让房价上涨后快速离开,她们就在其中赚到了钱。而后接手这些楼盘的人去没有那么幸运了,由于已经把房价的涨势提前透支,在2-3年内房价都不可能有太高的升涨空间了。”

  这等于说,后来接盘的人很有可能会被套在其中......果然还是炒房团的套路深啊。

  秦阿姨今年49岁,是南加州浩浩荡荡的太太团中的主力,前不久她还考到了当地的当地产经理人执照:

“其实,我们根本没有那么大的能力,外界很可能对我们有一些误解,我这个圈子里面基本上都是单打独斗的,不存在说有什么团体或者组织,我们顶多就是两三个人关系比较好而已,炒房是一个大趋势,但有赔有赚,不一定每次都会赚很多的。”

  问及秦阿姨干这行多久了?阿姨表示:可有年头了。

“我以前是在中国买房,那时候跟温州人一起做,没有什么经验。做我们这行的对政策变动特别敏感,在中国政府大力度限制购房的时候,我就准备收手了。现在只留下北京和上海的几套房子。”

“再后来我就准备干外市了,其中一个原因也是因为孩子要在美国读书,读高中,我就想过来陪她。我们这里有很多人都是孩子在读美高或者美本,为了移民等原因吧,开始炒房。”

  说起炒房团的力量,秦阿姨显得特别的兴奋:

“我们这些人所到之处势如破竹,有些当地人都吓傻了啊,听到中国炒房团久头疼。”

  问到将来的打算的时候,秦阿姨透露了一下自己的想法:

“最近中国一带一路的政策一出,我们很多人都觉得亚洲或者是东南亚的市场会很有发展空间,像是柬埔寨、泰国这些国家,我准备尝试一下。”

  (柬埔寨)

  但是像秦阿姨这种资深炒房人还是在少数,还有一部分资金不是很充足的太太们选择组团购房,我们找到了一个韩阿姨。

  据韩阿姨讲述,她的儿子在美国读硕士,家里并不是很宽裕,开始进入这个圈子的时候吗,是一个韩国的妈妈带这她一起干的。由于她们这伙人普遍没有什么资金,但也想在这个行业分一杯羹,所以采取集体投资的方式。

“这就是我们把钱集中给一个人在其中运作,她用我们的钱来购房,然后短期内快速出手,这样她拿大部分钱,我们挣一部分小钱。我儿子是学导演的,以后想在美国发展电影事业,但是吧,学费和设备钱都特别大,我在美国可以帮他抵一些学费。”

  亚洲炒房团成为被排斥的对象,不遵守规则,只为眼前利益,不顾一切,这都是已经是不分美国人对中国炒房团的印象。

  对普通人或是那些每天按时上班的白领来说,他们的收入稳定,在美国养老制度完善的福利社会来说,不需要太多的存款储蓄。但是炒房团一来,原本可能没有上涨的房价,突然变的高不可攀。

  很多炒房者甚至说:

“美国人特别的懒惰,他们不善于投资,只知道固守自己的一份工作,干到老,他们非常的傻,等到他老了之后就会发现,他们的养老金根本不够花。”

  挣了不义之财还在大言不惭,反倒是责怪美国本地人“懒惰”?

  难道只有在金钱面前努力奔波,披星戴月才算得上是勤劳吗?

  遗憾的是,这些炒房的人恐怕都是这么想的!

  炒房是一个永远被公开的秘密,一个有着大量金钱地位的人可以设计的游戏,而普通人却一步一步陷入他们的设定中,特别是对安土重迁的中国人来说更是如此。

  他们步步为营,攻城略地……

  那些原本心思单纯,希望平稳度日的人,活该成为你口中的肥肉吗?

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