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孙宏斌谈地产下半场:没有大幅上涨或下降的可能性

http://finance.sina.com   2018年03月01日 01:55   北京新浪网

  新浪财经讯 3月1日消息,“亚布力中国企业家论坛第十八届年会”于2018年2月27日-3月1日在黑龙江亚布力举行。融创中国控股有限公司董事长孙宏斌在闭幕式上谈地产行业下半场时表示,地产市场今后的五年都是波动的,不存在大幅上涨或下降的可能性,政府的干预让地产行业的波动变窄,但今后五至十年一二线城市房地产都将波动向上。

  孙宏斌在演讲中指出,房地产行业有三个特点:第一,规模特别大。去年全球的汽车产业规模是2万亿美元,而房地产的规模已经超过全球的汽车产业销售量规模更大,是谁都不能放弃的市场。其直言,对投资公司而言,如果光投高科技,一定做不大。金融行业也如何,不给房地产钱,不配置50%以上的资金到房地产行业,规模一定大不了。孙宏斌估计,地产行业有15万亿规模,去年的规模在13万亿到14万亿之间。

  第二,地产行业在快速集成。孙宏斌表示,很多人觉得房地产行业没有护城河,很容易操作,其实不然,这个行业的护城河非常深。其解释,这个行业分成两块,一块是投资。一块是盖房子。投错了以后,盖什么房子都亏钱。投对了以后,地买对了盖什么房子都挣钱,这才是这个行业最难的地方。就整个行业而言,小公司没法做,大公司在快速集成。

  第三,行业的政策特别多。孙宏斌认为,做企业要看宏观还要看微观,但最重要的是宏观。地产是一个周期性行业,政策每年都在变。排名前几位的公司每年都在大幅度增长,任何一个政策都能成为你的优势同时也能成为劣势,如何把政策的变化变成对自己有利的事情,这一点非常难。

  在孙宏斌看来,地产行业的三个特点指导着整个行业的发展。“大家都在买房子,将来谁也无法判断这个行业,但是这个行业绝对不存在大幅上涨的可能性,也不存在大幅下降的可能性。” 孙宏斌判断,地产市场今后的五年都是波动的,政府的干预让这个波动的箱子变窄,今后的五年甚至十年里一二线城市房地产都将是波动向上的。

  “地产行业我们这几年发展比较好,现金流也挺好的,这个行业今后几年,尤其是对大公司来说,还会快速集成市场份额,还会快速增长。” 孙宏斌补充。(新浪财经 张蕾 发自亚布力)

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