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许小乐:楼市政策稳中有紧 降准对市场后期影响不大

http://finance.sina.com   2019年09月06日 04:01   中国网

  许小乐:楼市政策稳中有紧 降准对市场后期影响不大

  中国网地产讯 9月6日消息,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

  针对此次央行下调金融机构存款准备金率,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:

  第一,央行的这次降准并不意味着货币政策的转向。这是央行2019年内第二次全面降准,且央行降准从2018年开始到现在一共进行了6次,降准的主要目的还是降低实体企业的融资成本,支持实体经济发展,缓解经济增长压力。这次降准依旧实行有节奏、差别化政策,并不是“大水漫灌”,稳健的货币政策基调没有发生变化。

  第二,该政策对房地产市场的利好并不明显。降准通过向银行释放资金降低了银行的资金成本,从而可以降低贷款实际利率,但该政策带来的资金宽松对房地产市场的影响有限。首先,虽然LPR政策使得房贷利率有调整空间,但之前的房贷政策卡住了房贷利率的下限,因而限制了银行因资金宽松而降低房贷利率。

  其次,从历次降准来看,尤其是去年同期10月的降准效果来看,房地产市场并没有出现明显好转,主要原因还是整体购房政策保持较紧的状态。当前房地产市场政策环境依旧保持稳中有紧的状态,“房住不炒”将继续实施,因此该政策对后期市场影响不大。

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