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周天勇:未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值

http://finance.sina.com   2019年08月05日 17:34   北京新浪网

  未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值

  文 | 周天勇 新浪财经意见领袖专栏作家;东北财经大学经济研究中心主任,中央党校国际战略研究院原副院长

  几十层高楼住宅未来将会大幅度贬值,中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。

  1、土地是稀缺和不可再生,土地的价值在不断地升值,而几十层高的住宅,其土地的相对面积越高越小,住宅本身水泥钢筋玻璃不值钱,特别是未来由于人口老龄化,子女继承越来越多前一两代人的住宅,房地产税开征,供给大于需求,高层住宅楼的价格会跌到白菜价。

  2、几十层住宅高楼,不接地气,微商业、微社区、微创业、微就业、微社交、绿化相对占有率等等,都比中低层、联排、双拼和一户建差得多。

  3、几十层住宅,过许多年后,玻璃老化,电梯故障,管道和其他设施陈旧,维修很难,费用很高,拆除重建由于住户太多成本也很高。

  4、世界上绝大多数国家和地区,几十层和上百层高的楼一般都是企业总部、金融和商业大楼,几十层的住宅楼很罕见,绝大部分国家和地区的住宅是中低层、联排、双拼和一户建庭院。

  5、几十层高的住宅,不利于居住人和子女的心理健康,会产生大量不会生活和社交的宅男宅女,他们吃饭外买,用品快递,在鸽子笼式的住宅中看手机、打游戏,不融于社会,不融于自然。

  6、由于几十层高的住宅,消灭了微社区、微商业、微创业、微就业,创业和就业机会狭小,产业和企业很难生存,这类的高层住宅楼群,会成为高层住宅楼空中贫民窟区。

  7、几十层高住宅,在消防、地震等灾害应对方面,要比中低层、联排、双拼和一户建住宅差得多,住宅老旧后,墙皮和其他碎块等高空坠物增多,人为的高空抛物也时有发生。

  8、中国之所以几十层的高层住宅楼很多,主要是土地部门18亿亩红线、建设用地指标、增减挂钩、占补平衡、住宅用地饥饿供应、行政垄断卖住宅用地、地方政府土地财政等因素造成的。也就是土地配置的计划经济造成的。

  随着未来农村土地体制的改革,土地要素市场化配置,建立城乡平等竞争统一的土地市场,几十层高住宅的价值将会一落千丈。

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