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有效启动农村市场 离不开农村住房升级2万亿“蓝海”

http://finance.sina.com   2019年08月06日 09:22   北京新浪网

  原标题:每经热评丨有效启动农村市场 离不开这片2万亿“蓝海”

  来源:每日经济新闻

  每经评论员 易启江

  近日举行的中共中央政治局会议,首次提出“有效启动农村市场,多用改革办法扩大消费”。

  城市的霓虹,阻挡不了我们对乡村灯火的回望!有效启动农村市场,不仅能促进消费,还将在中国城镇化的进程中留住更多美丽乡愁。

  过去一提农村市场,往往会想到家电下乡、汽车下乡。家电下乡自不必说,但汽车下乡在促进消费方面,能否取得大的效果,得打个问号。

  故乡的星星依然一闪一闪,无数离开的脚步寂寥着故乡的夜晚!现在的农村,在城市化大潮中,大多是由老人和孩童留守乡愁。儿童不能开车,老人也并非驾驭汽车的主流群体,难不成谁还买个汽车不使用,像朵花一样放家里供观赏?汽车产品主攻农村市场的力帆股份,扣非净利润连续3年为负,被追债14亿元,说明这位国产车巨头在农村也未取得太大成功。

  然而,有一个产业,不仅能有效启动农村市场,还是一片万亿级的“大蓝海”——农村住房升级,已在呼唤资本入场。

  事实上,虽然我们在城市的繁华中追逐着明天,但我们仍然向往着乡村里那片宁静港湾。不管是“叶落归根”的观念根深蒂固,还是振兴乡村的潮流使然,事实上,农村一幢幢新房拔地而起的速度让人惊叹。

  住建部发布的《2017年城乡建设统计年鉴》显示,2017年全国乡(镇)村住宅竣工建筑面积为13.21亿平方米。由于各地成本不同,以川滇交界的欠发达农村地区平均造价1500元/平方米为例,2017年全国乡(镇)村的新建住宅市场体量接近2万亿元。

  不管风筝飞得多远,故乡仍然是那条风筝线,农民工对故乡有太多牵绊。据半月谈报道,有调查显示,农民工一生挣的钱六成砸在房子上。当下,一些男性农民工回乡改建老房+在县城里有套房,已是结婚的“标配”。几乎可以说,老家的住房升级,是许多农民工在城里奋斗的主要目标,通俗点说,就是打工挣钱回家修房娶老婆。

  外出农民工见多识广,向往美好生活,也想将房子升级成乡村的一道风景。然而,他们面临两个现实困境:

  一是缺乏劳动力。一般情况下,很多农民工只是春节在老家呆一阵,然后就要出远门去务工,而修一幢房子一般得几个月时间。

  二是当地人缺乏技术,很多人看不懂图纸,修出来的房子很“土”,比起自己在沿海发达地区或大城市周边新农村看到的那些美丽新居,就像隔着上百年的穿越距离。

  当然,有需求的地方,就会有市场,于是轻钢装配型别墅应运而生,四川、山东等多地已出现了装配别墅生产厂商。这类房屋由专业人员设计,在工厂流水线生产之后,到宅基地里安装,只需要20~30天,一幢与环境极为协调的别墅就惊艳了左邻右舍。据介绍,精装修装配型房屋出厂价在800元到1600元/平方米之间。

  但遗憾的是,装配房屋市场刚刚起步,厂家很少,竞争不够充分,模式单一,厂家一般不直接受理用户订单,大多是发展代理商,代理商要盈利则不可避免要加价。出厂价800元/平方米规格的中端精装修轻钢别墅,通过代理商之手后,售价达到了1600元/平方米,翻了一番。因为是精装,造型很是别致,性价比仍胜过造价1500元/平方米的自建房。

  竞争不充分,但从另一个角度来讲,这不正是“蓝海”么?如今已有少数敏锐的资本嗅到了机会,还有一些公众号也开始主攻农村自建房。

  农村住房升级,当市场和资金握手,2万亿的市场被激发出澎湃动力,农村市场有效启动,同时,也将为乡村振乡注入催化剂。

  我们有理由相信,部分乡村的空心化、部分地方出现田地荒芜,这只是暂时现象。毕竟14亿中国人的口粮来自乡村,有需求,就会有产业、有人流,有产业就会振兴乡村,不用过于担心房屋空置率。随着国家乡村振兴战略纵深推进,中国农业集约化、资本化升级也将波澜壮阔,农业升级又会进一步促进乡村产业振兴。

  此外,国家信息中心发布的《中国住房分享发展报告2017》显示,农村住房分享市场未来潜力巨大。

  该报告称,广大农村地区旅游资源丰富,市场规模庞大,2015年全国休闲农业和乡村旅游接待游客超过22亿人次,营业收入超过4400亿元。2016年以来,已经有小猪短租、途家旗下的“途远”等部分住房分享平台由城市拓展至农村,未来会有更多住房分享平台将触角延伸到农村旅游民宿市场,开辟新“蓝海”。不过,目前部分农村民宿仍然面临着房屋设施陈旧、卫生条件不高等问题,亟需升级。

  当乡村和城市、市场和资本来一次握手,农村住房升级这片“蓝海”,将有效助力农村市场启动,并将在促进消费和乡村振兴战略中发挥举足轻重的作用,我们也将在新型城镇化的进程里留住美丽乡愁。

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