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投资价值渐浮现 REITs补涨有路

http://finance.sina.com   2017年09月25日 05:15   联合新闻网

  全球股市普遍来到高档,具评价及股利优势的REITs,投资价值逐渐浮现。法人表示,未来股市一旦高档修正,资金可望回流防御性佳的REITs类股,REITs年底前有机会补涨,相对看好基本面良好的美国特殊型、租金具上涨空间的德国住宅及销售旺季来临的中资地产股。

  台新全球不动产入息基金经理人李文孝指出,REITs近期浮现三利多,首先,美国、英国、德国、澳洲、日本等主要REITs国家的10年期公债殖利率普遍走低,低利率有助于REITs表现。

  其次,资金动能好转,美国REITs近期资金流出速度放缓,近四周甚至小幅度流入5.6亿美元,且美国REITs ETF近期资金流入速度加快,本季以来流入3亿美元,近四周流入2.9亿美元;第三,评价优势浮现,先前强势的美国成长股涨势趋缓,资金转向价值型股。

  李文孝表示,就REITs走势分析,美国特殊型、如数据中心受惠网路、云端需求日益提升,以及企业数据委外比例将逐步增加的带动,为获利成长力道最佳的REITs产业;德国住宅在移民人口及小家庭比重激增下,目前呈现严重的供需失衡,推升租金稳定上涨,分析师预估至2020年以前住房供给仍无法满足需求,房价长线仍具上涨动能。

  至于中资地产股受惠2016至2017年完工的建案开始销售入帐,半年报表现优于预期,淨利润率明显优于去年同期,加上金九银十传统旺季来临,买气可望提升。

  群益道琼美国地产ETF基金经理人张菁惠表示,在美国景气持续复甦下,也带动房市表现,出租率维持高档,房价也稳定增长,有利REITs表现,若从REITs次产业来看,目前仍看好受惠于云端流量快速增长、电子商务热潮的资料中心、通讯电塔,以及仓储等特殊型REITs表现。

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