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房价再创历史新高 美国地产泡沫又来了?

http://finance.sina.com   2018年01月23日 00:05   钜亨网

  【钜亨网新闻中心】

  摘要:去年美国房价增速是 2013 年以来最快的一年,地产股表现超过标普 500 平均水平。虽然有强劲需求支撑,但有分析认为,如今的美国地产和 2005 年一样,处于泡沫前夜,有硬着陆的风险。

  随著美国经济不断扩张,美国地产市场逐渐火热起来,2017 年,美国房价创下历史新高。

  据美国商务部的数据,去年 11 月,美国独栋房屋价格升至 10 年来新高。据美国房地产估值公司 Zillow 统计,2017 年,全美房地产库存价值增加了 6.5%,换言之,约为 2 兆美元。如今,全美房地产价值达到 31.8 兆美元。

  美国房地产升温反映在股市上,地产股的表现超过标普 500 的平均表现。去年全年美国地产股涨了 75%,几乎是美股平均殖利率的四倍。

  不过,在一些分析人士眼中,火热的美国地产又一次进入了泡沫阶段。

  美国房地产需求强劲

  对美国楼市来说,有很多积极因素,其中最重要的是美国两大世代的强劲需求。千禧一代(1981 至 2000 年出生)逐渐进入买房的年纪,婴儿潮一代(1946 至 1964 年出生)逐渐退休,寻求更好的居住条件。

  强劲的市场需求,造成美国房地产供不应求。

  关注美国房地产的经济学家 Matthew Pointon 说:

  房子一建好,就被卖出去了。

  美国房价最高的地方集中在大城市。洛杉矶的房地产市场总值已达 2.7 兆美元,位列全美第一;纽约紧随其後,房地产市场总值为 2.6 兆美元。在美国,排名前十位的城市房地产市场总值之和为 11.3 兆美元,约占全美房地产市场的 36%。

  房地产泡沫再度来临?

  火热的房地产也引发了担忧。曾在 2005 年预言过美国房地产泡沫破裂的 James Stack 称,他的「房地产泡沫晴雨表」在过去一年中上涨了 80%,这意味著房地产泡沫亮起了红灯。Stack 认为:

  从估值、消费者心理以及市场普遍否认的角度来看,如今是 2005 年重现。人们不相信房地产有泡沫,更不愿意去听相关的资讯。

  尽管最终市场可能会逐渐降温,但 Stack 则认为,从历史上来看,本轮房地产泡沫会在哦下一次经济衰退中硬着陆。

  Stack 称,联準会今年可能进行的三次升息,将会助长美国房地产硬着陆的风险,而地产股也已经逼近本轮上涨周期的顶点。

  稅改对美国房地产的影响

  据美国全国房地产商协会介绍,川普稅改给房地产市场带来双重影响。

  一方面,稅改降低了房地产企业的稅率,同时购房者也将受益于缴稅基数翻倍的影响。但另一方面,抵押贷款的缴稅基数从 100 万美元下降到了 75 万美元,这可能限制购房者在加利福尼亚、纽约等房价较高地区的购房意愿。

  美国房地产商协会称,川普稅改可能会让热点地区的房价出现下降。

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  『新闻来源/华尔街见闻』

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