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美国5月新屋销售重拾涨势 表明房市蒸蒸日上

http://finance.sina.com   2017年06月23日 09:32   北京新浪网

  美国商务部周五(6月23日)发布的数据显示,美国5月季调后新屋销售年化总数升至61万户,其中新单户型住宅销量上涨,且上月销售降幅也没有之前公布的那么剧烈,表明美国住房市场已经重新蒸蒸日上。

  汇通网援引美国商务部的数据显示,美国5月季调后新屋销售年化总数61万户,好于预期59万户,前值由56.9万户修正为59.3万户;美国5月季调后新屋销售年化月率上升2.90%,不及预期3.70%,前值由下降11.4%上修至下调7.9%。美国5月新屋销售同比8.9%。

美国季调后新屋销售年化总数图美国季调后新屋销售年化总数图

  住房市场继续得到就业市场强劲的支撑。美国失业率下降至4.3%,为近16年低点;按照历史标准看,5月的抵押贷款利率仍然处于很低水平。

  但是,建筑材料的成本增加,批发和劳工短缺也限制了住房业的发展。同时由于需求超过供应,房价依然高涨:5月份中位数房价从上个月的310,200美元上涨至345,800美元。

  不过在全国四大地区,销售情况不一:中西部地区下降了25.7%,东北地区下降了18.8%;西部上涨13.3%,南部上涨了6.2%。

  5月市场上新屋库存增加了1.5%,达到268,000套;按照同期销售速度,需要5.3个月才能清理库存;与4月份相比持平;这一数字若小于6个月,表明住房供应平衡状况良好。

  制造业处于困境?

  不过美国制造业近期似乎遭遇困境:美国6月Markit制造业PMI初值为52.1,创去年9月以来最低,不及预期值53和前值52.7。

  美国6月Markit综合新订单分项指数为1月以来最高,美国6月Markit服务业新业务分项指数初值为1月以来最高。

  Markit首席经济学家威廉姆森指出,目前美国第二季度GDP年率要增长1.5%才符合目前的PMI数据;虽然官方第二季度GDP数据料与第一季度相比料将走强,我们也预期第二季度增速达3%,但PMI数据相对较差表明存在下行风险。

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