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曼哈頓租屋數量創新高 房東被迫降租

http://finance.sina.com   2020年07月09日 15:01   僑報

【僑報網報道】一份新的報告顯示,由於在新冠疫情期間大批租客離開紐約,6月份曼哈頓租屋的數量達到了創紀錄的水平。

根據cnbc報道,米勒·塞繆爾(Miller Samuel)和道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的一份報告顯示,6月份有10,000多套公寓上市,比2019年6月增長了85%。經紀人稱,官方報告的空置率達到了創紀錄的3.67%,但在許多建築大樓中,空置率要高得多。

分析人士說,空置公寓數量的增長在很大程度上是由於封城所致,它令經紀人在6月22日之前都未能展示公寓。但是,紐約人的外流使空置公寓的數量不斷增加,而來填補這些空置公寓的新租客數量卻越來越少。

報告說:“該州禁止房地產經紀人實際展示物業的規定已在本月的最後一週之前撤消,這一解封短時間內還不足以對市場狀況產生重大影響。”

爲了填補所有這些空置的公寓,房東不得不降低價格並提供越來越多的優惠措施。報告稱,6月份的平均租金價格下降了8%。然而,在曼哈頓,一居室的平均價格仍爲3,400美元,是全美平均水平的兩倍多。

然而,6月所有新租賃中有近一半帶有優惠或折扣,房東通常會提供1.5個月的免費租金。

租賃市場中最薄弱的部分是大型家庭戶型出租。經紀人說,許多本來通常會在市區租房的家庭已經離開前往郊區,在那裏他們可以擁有私人院子和更多的空間。

曼哈頓三臥公寓新簽署的租賃數量與去年同期相比下降了42%。曼哈頓下城(Downtown)和東區(East Side)受到的打擊最大,市區租金下降41%,東區下降49%。

編譯:V

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