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紐約房市2020年上半年報告:住宅銷量跌1/4房價升3%

http://finance.sina.com   2020年07月14日 14:16   僑報

【僑報網報道】2020年上半年,紐約市房產包括以下亮點:

2020年上半年全市住宅銷售比去年同期跌25%。

曼哈頓房地產市場無論在房價和銷售方面均是四大行政區中(不包括史坦頓)受影響最大的。

皇后區房地產上半年中位數銷售價格同比上漲10%,爲四大行政區中漲幅最高。

布碌侖的銷售活動收縮幅度最小,上半年僅同比增長-21%。

布朗士的中位售價爲455,000美元,同比增長8%。

6月份,紐約市房屋中位售價爲718,000美元,爲年初至今最高。

四大區的銷售活動繼續加強,但2020年6月仍比2019年6月低42%。

據property shark報道,紐約市目前處於重新開放的第三階段,而州的其餘部分則處於第四階段,房地產市場在經歷了上半年的動盪之後,7月的表現令人關注。年初銷售活動前景大好,但因疫情打破了預期,4月份標誌着銷售活動的歷史低點。

隨着曲線的變平和公衆開始習慣於新常態,全美緩慢地重新開放,給5月份帶來了交易活動的初步回歸。6月份紐約房市呈現出全新的局面:最高中位售價爲717,733美元,首次出現房價比去年同期大幅下降,銷售趨勢不斷增強。

銷售活動趨勢

自危機爆發以來,交易活動已趨於消極。銷售活動3月第一週,與去年同期相比增長了15%,但是到月底卻比去年同期下降了36%。4月的銷售活動觸底反彈,較2019年4月低61%,整個月四大行政區僅記錄了1,549筆交易。

然而,5月份帶來了暫時的交易活動回歸,錄得1,337筆銷售。儘管這一數字可能低於4月份的1,549筆交易,但5月的銷售活動近下降52%,4月則爲61%。

6月份的銷售趨勢進一步加強,其月度銷售活動是3月危機爆發以來的最高水平,同比僅下降41%。

必須指出的是,由於紐約市的買賣雙方在2019年7月新豪宅稅生效之前爭先恐後地達成交易,因此銷售活動和中位數價格在2019年6月人爲地飆升,從而使2020年6月的數據被拉低了。

2020年6月1日至2020年6月28日,總共記錄了1,670套住宅銷售。其中,6月第3周錄得476宗交易,是自3月下旬以來最強勁的一週。

房價趨勢

同時,在疫情的大部分時間裏,房價趨勢始終是積極的,直到6月,紐約市的房屋中位價一直穩定地高於去年同期。具體來說,3月和4月價格均同比上漲5%。更重要的是,3月每個星期的中位售價也高於2019年同期,這一趨勢在4月份一直保持穩定。

總體而言,5月份也保持了這一趨勢,但有一週例外,同比增長爲負3%。儘管如此,5月的中位售價705,000美元,比2019年5月上漲了4%。這也使5月成爲今年以來房價排名第三高的月份,僅次於4月的中位售價712,000美元。

6月份可以說拉開了今年迄今爲止最強勁的價格趨勢序幕,房屋中位售價743,000美元,超過5月份,也比去年同期增長了2%。然而,每週平均銷售價格始終低於去年同期的記錄,這也是豪宅稅之下人爲推高2019年價格(見上文)的關係。受此影響,6月標誌着首次同比價格收縮,比去年同期中位售價735,000美元低2%。

然而,6月的中位售價717,733美元,卻是今年以來的最高中位價,超過了4月。此外,6月在短短一個月內將全市上半年的房屋中位售價提高了5,000美元,即1%。

總體而言,今年迄今爲止,紐約市的房屋銷售爲14,216宗,比2019年上半年減少了41%。但是,價格趨勢仍然保持積極態勢,四大區(不包括史坦頓)年初至今的中位售價爲690,000美元,比2019年上半年增長了3%。

曼哈頓:房市受災最嚴重

曼哈頓住宅市場成爲全市受災最嚴重,上半年銷售活動同比下降31%,中位數價格下降13%。具體來說,2019年上半年共售出5,487套住宅,中位數售價爲120萬美元,2020年上半年僅錄得3,775宗交易,中位售價爲105萬美元。儘管在整個危機中相比其他三大行政區,曼哈頓的價格趨勢仍然堅挺,但對比往年的曼島,已經是例外、非常規。

曼哈頓僅4月份出現價格同比上漲,達到了132萬美元。3月份和6月份均跌停百萬美元大關,分別跌到95萬美元和96.6萬美元。

皇后區

皇后區似乎是疫情之下各方面中和後最平靜的。在今年的前六個月,其銷售活動很不幸地下降了22%,但中位售價上漲了10%,爲四大行政區中最高的漲價幅度。

實際上,該區的銷售活動在4月份觸底反彈58%,房屋中位價上漲了19%,達到年初至今的最高價630,000美元,緊隨其後6月份爲619,000美元。總體而言,皇后區在2020年上半年錄得5,137宗交易,中位售價爲585,000美元。相比之下,皇后區在2019年上半年房屋銷售量爲6,608套,中位售價爲530,000美元。

布朗士

布朗士2020年上半年錄得的中位售價爲四大行政區中最低(與往年一樣),卻迎來第二高的房價漲幅。其8%的同比增長使其中爲售價從2019年的420,000美元升至2020年的455,000美元。實際上,5月份布朗士房價有33%的飆升,中位售價提升至年初以來的最高水平531,000美元。

另一方面,銷售有所收縮,5月份僅達到131筆交易的最低點,同比下降了53%。總體而言,布朗士在2020年上半年的房屋銷量爲1,419,比去年同期減少25%。

布碌侖

在四大行政區中,布碌侖的銷售活動在上半年萎縮最少,錄得3,885總銷售,同比下降21%。6月的銷售活動僅比2019年6月減少了33%,是四大行政區中交易最活躍的區。

從房價來看,布碌侖在今年的前六個月表現略弱,其中位售價爲750,000美元,僅比2019年上半年高3%。儘管交易活動在5月僅達到395宗,但中位售價飆升至年初以來的最高價820,000美元,緊隨其後6月的中位售價爲799,000美元。

編譯:V

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